贷款没有还清的二手房买卖
我看中了一套二手房，总价45万，但是卖方还有23万贷款没有还清，我想先付给他22万，未交完的贷款由我这边来还，等贷款还完之后再办过户手续，当然，在这之前先签订协议然后到公证处进行公证。 这个方案对于我买房来说，确实风险比较大，之所以采取这个方案主要是考虑到以下两方面：1.首先是我手边的钱不够总房款，而贷款审批手续麻烦，申批时间长，这样做我就不需要重新去申请贷款了；2.他是09年办的贷款，我现在办贷款利息肯定比他之前的要高 ；3.房屋刚两年多，不满5年，等我筹足钱还完贷款差不多就够5年了，省5.5%的税 那我这样做的话，风险究竟有多大呢？会产生哪些后果？我这样跟他签署的协议是否有效呢？
