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  王剑 经纪人

  首先要确定你在大连的购房资格，在大连缴纳一年以上的公积金或者提供在大连一年的纳税证明 如果是一手房的话算的方法就简单了，总房款减去你的贷款的最大额度 如果是二手房的话就涉及到评估价了，一般是评估单价乘以建筑面积乘以0.6是你能贷出的，总房款减去你贷出的是你的首付 除了房子的首付款还要有相关的税费，契税、营业税、个税，各种税费都是和首付一起准备的 一手的话只交一个契税，二手的要看满五年没，没满的话要交契税、营业税和个税，满五年就交契税就可以 90平以下契税1%，90~144平契税1.5%，144以上契税4% 营业税是5.6% 个税1% 当然如果是从中介手中买房，还有2.5%~3%的中介费 如果是公建手续的话就没有限购了，但是税费较高，还必须是商贷，首付50%，只贷十年 契税4%，营业税4%乘以差额（评估价-发票价）乘以产权面积，个税2%，土地增值税3%乘以评估价，交易税1%

  2012-08-01