购置第二套，按揭好？还是把原来房子抵押贷款好？
我原先在外地购置一套房子，03年按揭买的。 现在想回老家买房子，政策打压，我自己买的话算第二套，那我老婆买呢？她没收入，名下没房产的。这样也算第二套吗？ 如果算第二套的话，我是去做按揭，只能做4层。新房的总价是231万。要首付六成。还是我把之前那套03年买的房子去做抵押掉啊，市值150万。那种方案划算点啊？因为本人自己还有点小生意在做，不想把资金弄死了！到时候又麻烦。请各位房产专家给我一点宝贵的意见好吗？谢谢大家了！
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了解ta
具体不太了解，但你可以自己做个比较，你第一套房贷款利率多少？每月还多少？ 二套贷款利率上浮后是多少？每月还多少？ 如果抵押第一套住房能贷款多少？利率是多少？还款周期到了本金交利息要支付多少？ 你的生意需要多少流动资金？预期效益如何？ 我想你应该有答案了。不了解当地银行政策，帮到你的不多。
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了解ta
你自己老婆买，也是二套。 若你要资金周转不想套牢的话，把之前的房子去做一个消费贷款来付第二套房子的首付，消费贷款最多贷到总房价的70%，10年期限，利率上浮1.1倍。 第二套房子首付60%，贷款利率也是上浮1.1倍。
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了解ta
现在是家庭为单位的，老婆没贷过款也算二套的
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了解ta
你好，按杭州政策，你03年买的房子，买房前已经结婚了，哪这套03年买的房子是你和你爱人的共同财产，你爱人对这套房子也是有份的，再买房子你爱人也是算二套，如果你的房子要做抵押贷款的话，原贷款要还清才能做抵押贷款！
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了解ta
如果没钱就抵押，有资金流动的话不要抵押贷款，抵押利率高
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