看了一个二手房，改底有风险么
看了一个二手房，房子还没有办入住，己经下来了。和业主也说好价格了。房主是前年买的期房，付的首付，现在卖给我，我把首付钱给他，到时银行贷款直接办到我名下，约好到开发商处更名，更完名后给钱，更名费给开发商5000，给房主九万一千元。请问有什么风险，还要签什么合同，合同怎么写
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