全部5个回答

• 了解ta
  邸夫云 经纪人

  一般的都很简单啊！到中介公司多看几套房子，你基本上什么都清楚了啊！

  2012-08-21
• 了解ta
  张威 经纪人

  于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。 第一环节：着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。 第三环节：实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。 第四项环节：谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节：办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  2012-08-19
• 了解ta
  纪跃跃 经纪人

  具体看个人情况而定，如果属于二套房契税3个点，如果是二手房的情况下，多缴纳营业税5.6%，个税1%！

  2012-08-17
• 了解ta
  许文杰 经纪人

  买房流程如下：1.找家放心的房产经纪公司先看房。2，看中后谈好价格签好合同。3，准备资料（身份证，户口本，婚姻证明，薪资证明，外地户口提供社保或公积金）申请贷款.4，网签备案.5，资金拖管。6，过户，办证。

  2012-08-13
• 了解ta
  张威 经纪人

  契税-普通住宅：首次购房90平米以下合同价的百分之一;90平米以上（含90平米）合同价的百分之一点五；非普通住宅：合同价的百分之三 交易手续费-产证面积乘以2.5元合同印花税-合同价的万分之五权证印花税-5元一本 登记费-住宅80元非住宅300元配图费-25元他项权利登记费-组合开款200元纯公积金100元 评估费-如果有贷款才收一般情况100万以下收500元左右100万以上收合同价的千分之一 个税-普通住宅满5年唯一免征不符合合同价的百分一非普通住宅满5年唯一免征不符合合同价的百分之二 营业税-普通住宅满5年免征非普通住宅满5年交差额的百分之5.65不满5年的不论普通非普通都是交合同价的百分之5.65

  2012-08-11