香邑暖山
绿化好总价高配套齐全
二手房均价 29333元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 高科园
竣工年限
2012年
产权时间 70年
总户数 243户
开发商 青岛麦迪绅集团股份有限公司
物业公司 青岛太平湾物业发展有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 绿化率高
缺点 容积率高
幼儿园 暂无
小学 青岛市崂山区浮山小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 香邑暖山地块位于市北区辽阳西路南、劲松七路东，用途为纯住宅用地。土地面积为12468.1平方米，出让后将建22443平方米的住宅，楼面地价起拍价3000元/平方米。该地块于09年12月被12号竞买人青岛麦迪绅集团有限公司纳入囊中，楼面地价6990元/平米，总成交价157101000元。 一、场地概况 1.1 用地地点：本项目位于青岛市浮山新区大埠东村，北侧临城市道路辽阳西路，南侧邻大埠东村的小区路，地块的西面是浮山小学，东侧为大埠东村宽约40米的景观带。距离富源广场约5分钟车程，距离青岛体育中心约4分钟车程。 1.2 用地面积：12468.12平方米。 1.3 周边道路：北侧临辽阳西路，南侧邻近小区路。 1.4基地简况：项目建设区域用地位于青岛浮山新区大埠东村辽阳西路以南，项目所在地目前为一片南高北低的荒地。 二、总体规划构思 设计将“以人为本，健康生活”作为其根本宗旨。主要围绕小区规划结构和周边城市空间及景观结构相结合的原则，充分利用周边有利的景观资源并有效营造小区内部环境，采用地块肌理特征及建筑形态和可识别性策略，在符合市场要求的同时，兼顾社会理念的需求，注重公共空间的品质。 三、总平面设计 3.1 建筑退界 新建建筑地上部分退让用地红线均大于6米。地下部分退让用地红线均在5米以上。1号楼退南侧边界20.40米，满足日照要求。 3.2平面布局 因受规划地块大小及形状的限制，小区总共设计5栋板式高层，呈行列式布局，实现了土地价值的最大化。小区设计在充分满足朝向、通风、日照和消防等要求的前提下，由南往北，建筑高度依次递增，保证绝大多数用户在享受充分的日照的同时，还可以享受地块东侧40米宽绿化带靓丽的花园景观。因地块西侧紧临浮山小学，小区设计中充分考虑对学校的不利影响，将1、2、3号楼分别设计为7层、8层、9层，既保证了学校充分的日照，也避免了楼层过高，使学生的心理产生紧张和压迫的感觉。 四、景观设计 没有冗长的头衔，只有邻里间亲切的一声声呼唤，与名利场上的身份无关，只有沉醉生活的一段段联想，香邑暖山，和谐的社区氛围，自然融洽的邻里关系。 绿化采用点、线、面的布局，东侧40米绿化带的景观渗透，华贵典雅宅间绿化，通过休闲步道将其串为有机整体，结合自由形态的花草、小灌木、藤架等，形成亲切的尺度空间。 五、建筑单体设计 项目提供多种户型，户型方正，采光充足，基本每户都能观赏到40米宽绿化带的花园景观。户型设计既满足视野开阔，又不舍细节处的雕琢，为辅助未来主人的极高审美标准和居住品位而量身定制，满足低调华贵的生活韵味。 建筑立面借鉴美国波士顿的经典建筑风格，有深红色建筑立面和简洁明快的装饰雕琢，细节精致、色彩典雅、富有质感，自然流露波士顿贵族般的文化艺术气息。立面处理以竖线条为主，重点处理建筑的顶部，中部则相对简洁，既形成优美的建筑轮廓线和近人尺度的细部变化，同时又不繁琐、杂乱，在丰富细部的同时，使建筑与景观相互渗透，互为依托，使整个建筑群挺拔、秀丽。
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香邑暖山二手房
香邑暖山户型图
二室
三室
2室2厅 77.00平米
2室2厅 91.19平米
2室2厅 95.00平米
2室2厅 95.38平米
3室2厅 100.36平米
3室2厅 100.36平米
3室2厅 108.33平米
3室2厅 112.00平米
3室2厅 150.00平米
3室2厅 152.20平米
香邑暖山二手房房价走势
香邑暖山4月二手均价29333元/㎡香邑暖山3月二手均价
29740元/㎡
环比上月下跌-1.37%，同比去年同期下跌2.06% 香邑暖山房价行情
香邑暖山实景图
香邑暖山优秀经纪人
香邑暖山小区点评
沧海一杯水
2024-01-27
评分
10分
10分
香邑暖山是个小楼盘小区，小区物业管理非常好，绿化率高，小区内种了很多名贵的花树，夏天很美，小区物业好，小区*的是多层花园洋房，123号楼是多层花园洋房，一楼和顶楼是复式*的房子，一个很不起眼隐蔽高档的小区👍🏻
秋意浓
2021-02-24
评分
0分
0分
附近交通方便，辽阳东路作为东西快速路四通八达，同时4号线马上开通。
沧海一杯水
2024-01-27
评分
10分
10分
一个管理跟很高档的小区
[物业管理]优秀
[户型]全明
64489818_EM291
2018-11-16
评分
6分
6分
香邑暖山属于高科园板块，户型种类偏少，大多是3室，再者仅剩少许，房源面积88平到151平不等，刚需者可作为一个选择
fdgjmhg36_EM393
2018-04-05
评分
10分
10分
听小区里面的人说价格3万元，房总价涨了，涨幅不大，刚需者可先看房。
H*****V
2020-07-20
评分
2分
2分
垃圾小区，航线下面，吵得你生活不能自理，隔音奇差无比，楼上的司马老太婆带两个小孩从白天到黑夜停不下来的动静，估计快好死了。沿辽阳东路主干道，车声、喇叭声此起彼伏。
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