凭海临风(一期二期)
13号线等户型丰富
二手房均价 10823元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 灵山卫
竣工年限
2015年
产权时间 70年
总户数 4100户
开发商 山东钢铁集团房地产有限公司
物业公司 山东信莱物业服务有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 交通便利，配套设施齐全
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 多元化信息服务，24小时上门服，公共设施维护
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小区概况： 莱钢建设凭海临风位于青岛胶南东部新区泰山路以北，两河村以东，莱钢建设凭海临风项目总建筑面积81万平方米，建筑密度21.5%，容积率1.7、绿地率42.5%，总户数6200余户，莱钢建设凭海临风一期12.54万平米。600多户，莱钢建设凭海临风一期都是低密度住宅，以花园洋房为主。是莱钢建设倾心打造的一个精品项目工程，无论从项目本身的规划、景观设计、户型设计、以及整体的配套考虑上，都十分用心。莱钢建设凭海临风处在青岛优美的西海岸线上，距胶南市政府2公里，背依小珠山脉，南面灵山湾，距离海水浴场1公里，风景秀丽、气候怡人。莱钢建设凭海临风规划总体结构：由一条自南至东北纵穿基地的集公共服务与交通功能为一身的中央景观走廊和两条东西横贯基地的公共绿带构成骨架，8个居住邻里单元和1个公建建筑组团串连其上。整体设计空间由南至北、由低到高划分为西班牙风情商业街区、坡地洋房、花园洋房、多层等，北部为板式和点式相结合的高层区(内设小学一处、托幼二处)。一期启动区位于整个地块的南端，共分为三个组团，分别是公建组团、花园洋房组团和坡地洋房组团。莱钢建设凭海临风社区采用三级封闭式物业管理，即社区“三重防卫”，首先，整个社区封闭，配备红外线报警系统，人车分流；其次，小区内实行组团封闭管理，各组团设有单独出入口，互不干扰；再次，组团内各围合之间实行封闭式管理，最大限度的保证了居家的私密性和安全性。
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凭海临风(一期二期)二手房
凭海临风(一期二期)户型图
一室
二室
三室
四室
1室0厅 51.00平米
1室2厅 65.00平米
1室1厅 68.00平米
1室2厅 73.00平米
2室2厅 73.00平米
2室2厅 89.00平米
2室2厅 94.00平米
2室2厅 94.00平米
2室2厅 100.17平米
2室2厅 102.00平米
2室2厅 105.00平米
2室2厅 105.00平米
2室2厅 152.00平米
3室2厅 99.00平米
3室2厅 100.00平米
3室2厅 108.00平米
3室2厅 110.00平米
3室2厅 118.21平米
3室2厅 120.00平米
3室1厅 122.00平米
3室2厅 124.00平米
3室2厅 125.00平米
3室2厅 128.00平米
3室2厅 136.78平米
3室2厅 140.00平米
3室2厅 141.00平米
3室2厅 145.00平米
3室2厅 149.00平米
3室2厅 149.00平米
3室2厅 150.00平米
3室2厅 151.00平米
3室2厅 151.00平米
3室2厅 152.00平米
4室2厅 126.00平米
凭海临风(一期二期)二手房房价走势
凭海临风(一期二期)4月二手均价10823元/㎡凭海临风(一期二期)3月二手均价
11079元/㎡
环比上月下跌-2.31%，同比去年同期下跌-18.36% 凭海临风(一期二期)房价行情
凭海临风(一期二期)实景图
凭海临风(一期二期)优秀经纪人
凭海临风(一期二期)小区点评
2021-07-25
评分
0分
0分
小区环境好。房子新。适宜居住。就是这物业费的标准让人头大，9毛，1.3 ，1.7，1.9，2.1.。给客户报物业费的时候得，想了又想，想了又想
7PPmB9w
2021-01-04
评分
10分
10分
出则繁华，入则安静。背山面海，沿海一线，在家看海，看岛，幼儿园，小学，中学就在楼下，小区环境干净整洁，高层与叠拼别墅区在一起，档次较高，小区保安24小时巡逻，专业年轻安保人员，新小区，就是好
玉*丞
2020-11-16
评分
10分
10分
[小区环境] 都是自己家实拍，景色还不错，绿化定期都有维护。
[车位] 人车分离很重要，乱停车的没有，地下车库里停车都比较守规矩。
[居民素质] 不过小区里面外地租户太多，仍需要优化。
[物业管理] 物业管家很热情，有问必答，有求必应。
[地段] 地段目前而言相对较好，不希望有更大发展，发展意味着堵车。
[配套设施] 目前有小学初中非常近，小区里面有红黄蓝幼儿园。附近有地铁，两公里外有融创茂和城市阳台，地铁能直达更远处的永旺和新城吾悦。
KCpZmgd
2022-11-13
评分
8分
8分
我关心的是邻居的个人素质问题，
蹦哒～
2019-08-04
评分
8分
8分
小区环境很好，楼房很漂亮。也有自己的小学。附近都是大社区，离地铁和万达茂比较近。但就是房价有点高啊。
8*****F
2022-01-13
评分
8分
8分
环境可以，学校方便，考虑对比一下
凭海临风(一期二期)小区问答
民水民电吗，多少钱？
赵越兵:
你好，小区民不民电，水3.5方，电0.6度
2021-09-10
15个回答
物业费多少？停车位怎么算呢？
赵越兵:
小区物业分为五种，花园洋房0.9元，坡地洋房是1.1，小高层1.3，电梯洋房2.5，高层1.7-2.1
2022-02-14
15个回答
小区环境怎么样？
赵越兵:
你好，小区一共分为四期，每一期环境非常好，绿化率很高，小区内楼间距较大，
2022-04-29
14个回答
现在高层成交均价多少
黄新军:
您好我是凭海临风一期南门卧龙居房产的黄新军，对这个小区非常了解，
二期高层的话价格1.2-1.4万左右
三期高层的价格1.2-1.3万
2021-08-10
12个回答
物业费多少
黄新军:
您好我是凭海临风一期南门卧龙居房产的黄新军，本人对差小区非常熟悉，房源出租的和出售的非常充足，
小区
一期多层物业费0.9元
一期坡地洋房物业费1.1元
二期高层1.7元（含电梯费）
三期四期五期高层物业费2.1元含电梯费
叠拼别墅2.49元
2021-06-25
12个回答
小区物业费每平多少钱
赵越兵:
您好，凭海临风小区分为七期，每期物业费有所不同，多层是0.9元到1.5元之前，高层1.8元到2.1元之间，
2022-01-27
11个回答