锦绣年华
小户型居多配套齐全
二手房均价 23812元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 台东
竣工年限
2009年
产权时间 70年
总户数 680户
开发商 青岛中联建业股份有限公司
物业公司 中联物业
电梯 有
供水供电 民用
优点 交通便利
缺点 容积率高
幼儿园 暂无
小学 青岛市北区顺兴路小学
初中 暂无
物业服务特色 封闭式管理
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小区概况： 锦绣年华项目位于市北区雒口路34号，东连利津路、西接沾化路、南邻昌邑路、北靠雒口路。由青岛中联建业股份有限公司开发建设。总建筑面积89120.99平，其中住宅总面积60428.49平，商业配套面积4766平，是集高层公寓和临街商业与一体的综合性生活社区。2009年初，该项目被确定为市重点工程快速路三期改造项目的部分异地安置房源，并经市北区政府和市国土资源局、市开发管理局和市住房保障中心协调予以确认。该项目位于利津路和雒口路交界处，可提供住房630余套，其中300套属于拆迁安置限价房，最高价不超过6216元每平方米。1、4号楼将建设限价安置房共300套，分别为232、29套。户型从59—107平。计划于2011年竣工。雒口路34号(锦绣年华)项目占地面积18683平方米,总建筑面积73265.5平方米,预计投资1.2亿.其详细指标见下表： 规划技术经济指标: 总规划用地面积 18683平方米 其中 商品房规划占地 9344.3平方米 限价房规划占地 9338.7平方米 总建筑面积(含地下、半地下建筑面积) 74516.5平方米 地上总建筑面积(计容积率) 65381.6平方米 其中 商品房建筑面积 31005.2平方米（336户） 限价房建筑面积 29423.29平方米(300户) 商业建筑面积 4750.11平方米 换热站建筑面积 203.0平方米 地下总建筑面积 8931.9平方米 建筑密度 24.40% 容积率 3.49 总户数 636户 绿地率 35.20% 停车位 318 其中 地上 48 地下 270 公共服务设施配建表： 物业管理 367平方米 居委会\\\\治安联防办 80平方米 卫生服务站 200平方米 文化活动站 400平方米 2008年11月13日我公司通过竞拍的方式取得该土的使用权,并签订了《国有建设用地使用权出让合同》。该项目限价商品房均价6362元/M2，已取得“建设用地规划设计条件通知书”（青规规条字[2008]8号）及《建设用地规划许可证》（地字第370200200902001号），其规划、建筑单体方案已于2009年4月16日通过了专家评审，现正在市规划局报审过程中。 青岛中联建业股份有限公司 二OO九年五月十一日09年6月29日，东西快速路三期工程正式开工建设，这是继2007年年底先期建设四联跨线桥之后，该项目再次正式启动。 东西快速路三期该项目总投资20亿元，工程东端自胶州路-长清路口与东西快速路一、二期工程衔接 ，沿现沧口路、市场三路之间狭长带，以高架形式跨过胶济铁路后接入莘县路立交，南端在山西路与隧道接线工程对接，北端在上海路接入规划新疆路快速路。工程东西方向全长约900米，南北向全长约1.1公里，主要包括东西快速路高架、莘县路立交和莘县路高架三部分。整个东西快速路在路线走向上南接海底隧道，北通过昌乐河立交接入杭鞍快速路，沿线与胶州路、莘县路、四川路、北京路、泰安路、中山路、广州路、云南路、市场三路、聊城路、山西路、临清路、李村路、济南路等快速路及主次干道相交。09年6月29日上午，记者在市场三路、莘县路路口处看到，四座桥梁主体工程已浇筑完毕，桥梁断面呈现“S”形的流线型结构，从高处俯瞰四联桥，则呈现气势恢宏的“V”字走势，这就是东西快速路三期跨铁路的四联桥工程。 据介绍，东西快速路三期工程主要建设内容包括桥梁、道路、管线、景观、交通设施及附属工程。为了配合青岛火车站改造，2007年11月份，东西快速路三期跨铁路的四联桥率先开工，并于2008年顺利完工。四联桥属于莘县路立交的重要组成部分，总长251米，宽9米。
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锦绣年华二手房
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锦绣年华户型图
一室
二室
三室
1室1厅 60.00平米
2室2厅 85.00平米
2室2厅 89.00平米
2室2厅 90.25平米
2室2厅 90.52平米
2室2厅 94.00平米
3室2厅 107.00平米
3室2厅 109.19平米
3室2厅 109.19平米
锦绣年华二手房房价走势
锦绣年华5月二手均价23812元/㎡锦绣年华4月二手均价
23953元/㎡
环比上月下跌-0.59%，同比去年同期下跌-4.54% 锦绣年华房价行情
锦绣年华实景图
锦绣年华优秀经纪人
锦绣年华小区点评
原*
2020-12-15
评分
8分
8分
地面无车即足——加点健身器材更好
原*
2020-12-14
评分
8分
8分
小区车位全在地下就好了! 安全，安静——
原*
2020-12-09
评分
8分
8分
有些事情是不能说滴——蒙在其中，难得糊涂—
afGe66
2018-11-19
评分
6分
6分
锦绣年华现在的价格32000元，三个月来变化稳定。
雨天散步_EM744
2018-11-18
评分
6分
6分
这个小区是位于大港板块，户型种类偏少，房间数量多是2室，另外仅剩少许，房源面积57平到112平不等，可作为保值性购买。
1837092241_EM587
2018-04-05
评分
8分
8分
锦绣年华均价3万元，房总价涨万把块，价格比较稳定，稳中微涨、涨幅不大，大家可持续观望。
锦绣年华小区问答
小区有幼儿园么？公立的还是私立的？
王智盼:
小区没有幼儿园
2019-02-24
2个回答
物业费每平方是多少钱？
位在勇:
之前是0.95元
2018-04-17
4个回答
周边打车方便吗？
史宇航:
出了小区就可以打车，在利津路上面，利津路上多条公交线路附近有二号线地铁，四号线地铁出行很方便。。。。
2019-05-10
3个回答
小区出入口都在哪些路上？
王智盼:
在昌邑路一个门雒口路一个门
2018-05-24
1个回答
最近的鲜花店除了鲜花还买其他的不？
李文静:
超市
2018-08-08
1个回答
请问小区是否有停车位？
史宇航:
地上停车六块钱封顶，地下车位是和小区业主去租，地上车位停满为止，
2020-03-20
6个回答