上海康城
外郊环之间户型丰富绿化好配套齐全
二手房均价 42535元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 莘庄南广场
竣工年限
2002年
产权时间 70年
总户数 14338户
开发商 上海闵行协和房地产经营有限公司
物业公司 深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 小区比较大，内部设施非常齐全，将配备5大主题公园，高尔夫球场，阳光泳池等设施
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 康城简介
上海康城位于闵行西部莘松路，紧靠松江新桥（新闵别墅区），距离莘庄北广场地铁站3公里。总规划面积250万平方米，占地1平方公里，预计总入住人口达3万人左右。并配备有10000平方米主题会所、5大主题公园、高尔夫果岭、户外网球场、恒温阳光泳池等。房型面积129-220平方米，厅高房大、大景观、超宽阳台设计、精装修寓所。最大栋距160米，最小栋距18米。
上海康城小区整体类似法式建筑风格，“康城”意指法国嘎纳。由于地处郊区，占地面积很占优势，栋栋之间的空间开阔，绿化覆盖高。房型多采用开放式阳台，面积宽广，厅高房大，是康城最大特色。
上海康城规划布局：
一期、二期与三期，整个占地曾现“品”字型结构。二期位于北面，一期与三期并排在南面，虽然三期并没有明显的隔断，是一个整体，但从建筑的外立面与小区整体规划，很容易区分各期的不同。
一期以小高层、多层为主，粉红带白的立面色调，一期内部多以集中绿地为主，基本没有水景规划，楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。一期的入住情况良好，老年人所占比例较高，小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。
二期主要由高层建筑组成，楼与楼之间栋距较宽，最宽处可达70多米，但楼层高，整体远观效果并未体现所谓低溶剂率的规划整体效果。二期带有大面积的水景规划，湖泊码头替代传统的底楼花园，房顶采用蓝色色调，由于周边高层建筑缺乏，二期显得特别显眼，驾车在沪杭高速远远即可看见。
三期以小高层为主，房型以2房、3房为主，无论是2房还是3房都配备两个卫生间，功能分区性强。三期外立面呈现棕黄色，小区景观结合绿化与引入的水景相结合，相比前两期只注重一个方面的景观布局设计更为合理。
四期位于小区西面，由小高层组成。房型以2房、3房为主。
生活配套：
目前上海康城周边整体商业布局，可分为两大块，巴比伦商业广场位于三期南面，紧靠莘松路，内部分布多以服务和餐饮为主。主要商铺的设置都集中在小区入口处，距离楼盘部分房源距离较远，特别是康城二期。
位于康城东南1公里左右是新建的乐购大卖场，为业主购物提供了不少方便。社区九年一贯制学校、小区会所这些一般都是大型社区所必备的配套。
上海康城是一个大型社区，房型产品多样，适应不同人群需求，但是由于楼盘相距市区较远，比较适合有自驾车的家庭，特别是要经常往返市区的。社区人口导入多，居住环境相对较好，安静，受外界干扰少，对于中老年人买房养老是一个比较理想的构想。
交通出行：
上海康城所属板块是莘庄板块，小区交通、周边环境和商业配套设施欠完善，是目前制约康城入住率的主要因素。康城的交通主要依靠小区的班车和私家车，小区班车到地铁1号线莘庄站大约15分钟左右，办卡的住户收费0.2元/次。上海康城小区门口有沪莘线和莘松线，沪莘线通往莘庄地铁站北广场，漕宝路，龙华等地，莘松线通往松江大学城。上海康城周边相比发展多年的莘庄，无论是生活配套还是交通出行，都要稍差一些，特别是交通道路，因莘松路道路狭窄，车辆拥堵情况较为严重，社区北面建造的另一个主要社区干道，有望缓解大社区的人流出行压力。
施工单位：北京金港机场建设有限公司
景观设计：怡景师设计
建筑设计：木天建筑设计事务所
[焦点验房报告]：上海康城2房1厅1卫1厨验房报告
[政策效应]：板块变局解析政策效应
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上海康城二手房
上海康城户型图
二室
三室
2室2厅 91.76平米
2室2厅 93.00平米
2室2厅 93.07平米
2室2厅 95.00平米
2室2厅 95.46平米
2室2厅 95.47平米
2室2厅 96.00平米
2室2厅 97.00平米
2室2厅 97.00平米
2室2厅 100.00平米
2室2厅 100.00平米
2室2厅 100.00平米
2室2厅 100.03平米
2室2厅 100.16平米
2室2厅 101.22平米
2室2厅 101.46平米
2室2厅 101.72平米
2室2厅 103.00平米
2室2厅 103.00平米
2室2厅 103.20平米
2室2厅 103.61平米
2室2厅 103.61平米
2室2厅 104.31平米
2室2厅 104.67平米
2室2厅 105.00平米
2室2厅 105.73平米
2室2厅 107.00平米
2室2厅 107.91平米
2室2厅 108.00平米
2室2厅 108.00平米
2室2厅 108.01平米
2室2厅 108.37平米
2室2厅 109.00平米
2室2厅 109.00平米
2室2厅 109.11平米
2室2厅 109.56平米
2室2厅 113.24平米
2室2厅 116.00平米
2室2厅 117.00平米
2室2厅 117.58平米
2室2厅 119.00平米
2室2厅 129.00平米
3室2厅 103.26平米
3室2厅 108.00平米
3室2厅 109.00平米
3室2厅 113.00平米
3室2厅 116.00平米
3室2厅 117.19平米
3室2厅 118.00平米
3室2厅 118.00平米
3室2厅 118.36平米
3室2厅 123.73平米
3室2厅 124.22平米
3室2厅 124.43平米
3室2厅 124.62平米
3室2厅 125.00平米
3室2厅 127.06平米
3室2厅 127.35平米
3室2厅 127.57平米
3室2厅 127.87平米
3室2厅 127.96平米
3室2厅 128.08平米
3室2厅 128.10平米
3室2厅 128.26平米
3室2厅 128.26平米
3室2厅 128.63平米
3室2厅 128.80平米
3室2厅 129.00平米
3室2厅 129.00平米
3室2厅 129.52平米
3室2厅 129.55平米
3室2厅 129.76平米
3室2厅 130.09平米
3室2厅 130.93平米
3室2厅 131.00平米
3室2厅 131.62平米
3室2厅 131.65平米
3室2厅 135.00平米
3室2厅 135.79平米
3室2厅 135.81平米
3室2厅 135.90平米
3室2厅 136.21平米
3室2厅 138.79平米
3室2厅 138.94平米
3室2厅 139.00平米
3室2厅 139.66平米
3室2厅 140.00平米
3室2厅 140.08平米
3室2厅 140.10平米
3室2厅 141.00平米
3室2厅 144.00平米
3室2厅 145.00平米
3室2厅 147.60平米
3室2厅 147.70平米
3室2厅 149.00平米
3室2厅 149.00平米
3室2厅 149.13平米
3室2厅 151.00平米
3室2厅 160.00平米
3室2厅 172.00平米
上海康城二手房房价走势
上海康城4月二手均价42535元/㎡上海康城3月二手均价
元/㎡
环比上月下跌%，同比去年同期下跌% 上海康城房价行情
上海康城实景图
上海康城优秀经纪人
上海康城小区点评
胡女士
2023-04-11
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昨天护栏外面的花花，一不小心没留意又给些小区管理绿化的修剪了，今年有看不到花花了
就是怕他们来修剪，前一天我已经修平了，我想好要贴告示，就差一点点，自怪自己忘记了
前几年要求物业不修剪这块，有我管理，现在他升职了，这里没人督促他们，明年先问一下谁管，提前做好功课
很高兴做一些力所能及的事，美化植物也是美化环境，人们走在小区，享受绿化都给我们自然界天然氧气，提高免疫指数
胡女士
2022-11-08
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图片不是的，他家采光不错，有青菜，荷兰豆，葱，葡萄，无花果，还有好多花花，不少品种，老家有矿，也会种
好久没串们，喜欢这里的房子，最喜欢的地方就是院子大，就算足不出户也不受影响，也可以在家打理打理不寂寞
送我2棵玉树，回家栽好了，明天上图，俺相互交流，相互分享
胡女士
2022-12-06
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孩子自己做的，前几天外面买的🍓糖葫芦，结果材料不具备，做了也可以吃的🍊糖葫芦
在制作过程中，一开始水和糖的比例不正确，不黏稠，又加了糖，由于准备工作不完善，糖熬好了，🍊没准备好，糖浆煮干了，挂不上，😄，又在放水，反反复复总算搞定
自己认认真真做出来的，卖相不灵，还算好吃，才知道成本，不买油盐酱醋，不会勤俭，啥都买买买，看到的孩子注意了，要买房子一定要节俭呀
胡女士
2022-11-09
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据说第一期房子质量*，造房子的开发商不会追求质量，只追求利润，在应许范围就好，做得早的开发商已经金盆满贯，后来的人不是很需要的，加上动迁也不多了，现在由于口罩原因，也受点影响，还是和收入有着联系
现在的小区，能有像我们小区那么多已经不多了，小区的绿化还算不错，大的树有5-6楼这么高甚至还高， 环境不错，物业服务也很好，主要房价低，如果家里和父母住一起，值得购买，孩子和父母一起住相互照顾，这是中国人的传统，相互离不开
加上马上通12号地铁延长线，站点也不远，出行多一个选择，😄，需要的可以置换，住的舒服，特别人好，都很和蔼可亲，虽然不知道是几零几，好些人会等门，（就是大堂大门，会自动合上，还有电梯门），虽不及眼的事，证明还是友善的多
胡女士
2022-12-19
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危险一幕
早晨睡梦中惊醒，哗啦一声巨响，最后第二层掉下一大片碎石
搞了一上午无果，好不容易一个人搞了几天成果，毁了，他说他找他推来推去，没伤到人是*的幸运的事，看来以后买房的人要小心一楼要考虑考虑
我是没办法只能买一楼的，每次坐电梯心都提着的，不敢坐，如坐❤️受不了，没人担当起，只有没有负责的人来安慰了解，这会才知道邻居的关系，不知道哪里得罪了，也没发表一下观点，如果是我我会问一下来人，也会反应，算了多活一天，损失的可以弥补回来，气坏自己身体一点划不来
胡女士
2022-11-07
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学校幼儿园那天不应家长接送就好
有关方面怎么不好好想想，首先要严惩那些坏分子，这样他们就不敢做坏事，家长也别这么累，又能培养孩子独立
有关部门要考虑这样的事，这上早晨把路都堵了，增加家长负担，之前没有这样的事，记得刚上学，父亲送我上火车，一个人去了奶奶家，给我2毛钱坐三轮车，没坐自己走着去的，当时邻居们都惊呆了，主要安全，父亲才放心
幼儿园和托儿所都自己去的 ，所以现在蛮有独立感
图片一双低价的，能穿就好，😄
上海康城小区问答
可以停车吗
张雍:
您好，这个小区可以停车的，在康城停车，地面的停车费是150元一个月，地下停车库的话是300元一个月，希望我的回答能够帮助您还有什么问题，可以随时联系我！希望能帮到您。
2021-06-14
256个回答
听说康城房子的车位很紧张是吗
张雍:
您好，目前康城的车位还是比较紧张的，尤其一期二期的车位，三四期的车位充裕些，但是还要看在什么位置的，*实地过来看下，有需要也可以委托中介或者物业，有合适的第一时间通知 希望能帮到您。
2021-08-23
254个回答
小区物业怎么样？
张雍:
您好！上海康城目前的小区物业是：深圳盛孚物业，物业管理费1.9元每平米，附近的桃花源田庄和意境雅苑别墅社区也是这个物业☻ 希望能帮到您~^o^~是的(*^__^*)。
2021-08-18
232个回答
这个房子在那个道呢
张雍:
您好！康城一共分四期，六个道，一期山林道康城道 二期大浪弯道山林道 三期维园道江山道 瀑布湾道 四期大浪玩到和瀑布弯道 希望能帮到您。
2021-06-17
223个回答
楼栋间距大不大？
张雍:
您好，这个小区的楼间距是没有问题的，不会影响到采光，希望我的回答能够帮助到您！ 希望能帮到您
2021-11-07
219个回答
套内面积是多少？
张雍:
您好，上海康城的得房率在80%左右，您可以抽空看下房子就知道了 希望能帮到您
2021-11-07
185个回答
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