士林华苑(一期)
内环以内户型丰富总价高配套齐全
二手房均价 114153元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 豫园
竣工年限
2007年
产权时间 70年
总户数 752户
开发商 上海士林置业有限公司
物业公司 上海文化花园物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 蓬莱二小
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 士林华苑
绿化(地)率：35%
楼盘形态与幢数：高层6幢
梯户比说明：1\2\11\12\19\20\22\23--2梯3户
5\8\15\17--2梯2户
开发商：上海士林置业有限公司
楼盘概述：士林华苑在同区域内是品质不错的楼盘，由6栋高层组成，于河南南路、复兴东路交界处、3公里辐射圈内有：人民广场，外滩、新天地、陆家嘴，距离世博园也很近，一个起步费即可到达。小区分两期建成，与豫园、文庙等相邻。且是林华府临近复兴路隧道入口，到浦东八佰伴商圈车行时间仅需5分钟，地段优势十分明显。
优点分析
1、靠望云路一侧房源较为安静。
2、东面高区部分房源可看江景。
3、北面高区房源可看老西门夜景。
4、小区地理位置好，出行方便，周边设施成熟。
缺点分析
1、两边都是主干道，比较吵闹。
2、装修的人较多，影响环境。
3、小区业主素质参差不齐。
规划设计：士林华苑由复兴东路、望云路、蓬莱路、河南南路围合而成，呈一个梯形的住宅小区。士林华苑分两期进行建设，一期于小区北部，二期靠近蓬莱路。半围合式的建筑分布，7500平方米的中心园林景观，将水的动感用溪、河、湖、瀑等形式体现，并融合树、花、草的层次与色彩，精心设计植根生活的绿色空间。另外，住宅在设计中，结合地缘因素，还融入了海派石库门建筑特点。立面风格淡雅、色调温和，颇具经典的怀旧气质，与楼盘周边的文庙、豫园等老上海文化一起，为小区居民提供了一种幽静舒适的纯海派生活环境。
楼盘质量：小区较新，外立面保持尚好，没有锈迹或者开裂。
周边环境：士林华苑的周边有：复兴东路主干道、豫园商城、另有较多待拆迁与尚未拆迁眉目的棚户区房子，因此，整体周边环境不是很干净，较吵杂，档次较差，和楼盘品质不符。
景观特色：市中心规模较大的品质社区之一，占地面积较广，绿化覆盖率较高。相较其他市中心社区而言，士林华苑的水景令人心旷神怡，给优美的景观加分不少。小区东面的10层以上的部分房型可看江景和东方明珠，小区偏北面的房型可看老西门、淮海路夜景。
环境污染：靠近复兴东路主干道的楼房有噪音影响。靠近河南南路一边稍好一些。
居住人群：本地自住客、本地动迁客、投资客、新上海人。
士林华苑位于复兴东路、河南南路附近，在黄浦区的东部，属于老西门街道，与豫园、文庙等相邻。整盘建面15万平方米，总占地面积:5.45万平方米，绿化率：35%，容积率：2.75，总户数721户，对于市中心而言，也是一个规模不小的楼盘。它由复兴东路、望云路、蓬莱路、河南南路围合而成，呈一个梯形的住宅小区。
士林华苑将分两期进行建设。
2梯3户，得房率78-80%。
1号楼 (23层 共69户 含1个单元)
2号楼 (23层 共69户 含1个单元)
5号楼 (25层 共50户 含1个单元)
8号楼 (25层 共50户 含1个单元)
11号楼 (24层 共72户 含1个单元)
12号楼 (24层 共72户 含1个单元)
15号楼 (25层 共50户 含1个单元)
17号楼 (25层 共50户 含1个单元)
19号楼 (26层 共78户 含1个单元)
20号楼 (26层 共78户 含1个单元)
22号楼 (21层 共63户 含1个单元)
23号楼 (21层 共63户 含1个单元)
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士林华苑(一期)二手房
士林华苑(一期)户型图
一室
二室
三室
四室
1室1厅 85.00平米
1室2厅 87.00平米
1室2厅 87.07平米
2室1厅 85.00平米
2室2厅 109.28平米
2室2厅 119.00平米
2室2厅 121.00平米
2室2厅 123.45平米
3室2厅 143.00平米
3室2厅 143.54平米
3室2厅 145.00平米
3室2厅 152.00平米
3室2厅 157.00平米
3室2厅 260.00平米
4室2厅 185.00平米
士林华苑(一期)二手房房价走势
士林华苑(一期)4月二手均价114153元/㎡士林华苑(一期)3月二手均价
元/㎡
环比上月下跌%，同比去年同期下跌% 士林华苑(一期)房价行情
士林华苑(一期)实景图
士林华苑(一期)优秀经纪人
士林华苑(一期)小区点评
心楠
2021-12-04
评分
0分
0分
非常有幸在这儿高档小区的附近上班 ，这个小区环境 绿化都很好 小区门口保安也都很负责任。 小区的住户也就是我们的客户 基本素养都特别好 都很和善
mOvDPTc
2023-09-25
评分
10分
10分
小区绿化和环境都还可以，就是车比较多，但是市中心寸土寸金，可以理解，听说二期已经动工了，特意留意了这个小区的房子，感觉比金外滩好多了，如果有带车位的房子出来，马上可以下定
H*****V
2023-03-11
评分
8分
8分
小区地理位置不错，户型也比较好。
匿名
2021-10-07
评分
8分
8分
物业管理，还不错。小区绿化也是杠杠的呢
浙江商会黄洛森
2021-10-18
评分
8分
8分
小区楼盘在里面看起来很不错，板式楼房，品质不错，小区车比较多，可以理解，市中心嘛！寸土寸金！
Ai32QSM
2020-11-27
评分
8分
8分
非常感谢小哥哥带我看房哦跑了几天了
哇 好专业的经纪人，准时到 而且都是真房源哦
士林华苑(一期)小区问答
小区地下车位有多少个
余胜鹏:
您好！我是太平洋房屋邓红波，地下车位两百多个，不是很多，但如果你要购买房屋的话，通常是可以买到的 希望能帮到您
2021-09-09
164个回答
附近有地铁吗？
余胜鹏:
您好，很高兴为您解答，河南南路往北走849米左右，到达10号线和14号线交汇，豫园地铁站。（距离：来自百度地图），距离小南门地铁站3号口893米。距离陆家浜路地铁站1.2km.以上距离仅供参考，以实地为准。希望能解答您的问题！ 希望能帮到您
2021-12-30
118个回答
小区停车方便吗
余和良:
方便的，地面地下停车都方便
2021-12-27
105个回答
小区物业怎么样
余胜鹏:
小区物业一般，但是也是蛮负责的
2021-12-27
100个回答
小区外来人员管控怎么样？
余胜鹏:
你好！士林华苑是一个品质小区，外来人口进出都需要测量体温，还需要登记，希望帮到您 希望能帮到您
2021-12-27
98个回答
是和別人合租吗
余胜鹏:
有合租的，大多的都是整租的
2021-12-26
81个回答
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