海琪园
9号线内环以内大户型居多总价高配套齐全
二手房均价 149656元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 外滩/十六铺
竣工年限
2003年
产权时间 70年
总户数 542户
开发商 单位自建
物业公司 上海新世纪房产物业有限公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 黄浦一中心
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 楼盘概述：海琪园是浦西滨江板块比较有名的社区，临近中山南路，出行便利。1、6、7号楼的景观最佳，可以直观黄浦江景。3号楼由于位置欠佳，无江景景观，毛坯交房。社区车库房顶挑高5.4米，在顶部建成小区花园，在有限的空间里营造了独具匠心的环境氛围，而且该空中花园的规划设计也相当好。该案为区域内较有特色的中高档楼盘。步行至轨道交通九号线小南门站需要7分钟左右。
优点分析
1、房型比较方正，采光好。
2、空中花园规划理想，内部环境优雅。
3、栋距开阔，视野好，可观黄浦江景。
4、与数个高档楼盘为邻，出行便利。
5、所在区域发展潜力看好。
缺点分析
1、靠近中山南路受噪音影响。
2、周边缺少大型购物商场及部分生活配套。
3、目前周围环境较差，改善需要一定的时间。
规划设计：将地面车库房顶挑高5.4米，在顶部建成小区花园。斜坡与公共绿化带连成平面，小区景观与外滩景观一体化。其实该小区的占地面积较小，因楼层较高，故总建筑面积相对较大，但该小区楼宇间栋距十分开阔，采光好。小区配套较有限，除儿童游乐场和停车场之外，其他配套较为贫乏。
楼盘质量：外观保持的不错，除小部分锈迹外，直观上没有其他弊病。
周边环境：紧邻黄浦江，可看江景的房源景观不错。比邻外滩九里、上海滩花园等高档物业。周边环境比较差，尚在改造之中。中华路、老西门周边的基本生活配套较丰富，缺乏大型商业中心。临近轨道交通9号线，出行便利。
景观特色：海琪园为浦江两岸全新规划以来的外滩第一座景观住宅，的光体外立面晶莹剔透，4栋板式高层建筑的中央是以“穿越时空”为主题的中庭广场。中庭特有挑高5.4米的观景平台、七星广场、跌落式水景、星光步道、波浪小径、亲子广场等一系列景观。夜晚则通过现代灯光技法，营造出极具艺术感的氛围。
环境污染：周边的许多民居尚在动迁、拆迁之中，人员混杂，环境脏乱。临近中山南路的房源备受噪音干扰。
居住人群：高收入人群、企业高层管理人员。上海人较多，也有非上海籍的商人入住。
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海琪园二手房
海琪园户型图
二室
2室1厅 88.00平米
海琪园二手房房价走势
海琪园4月二手均价149656元/㎡海琪园3月二手均价
元/㎡
环比上月下跌%，同比去年同期下跌% 海琪园房价行情
海琪园实景图
海琪园优秀经纪人
海琪园小区点评
冬*王
2019-12-19
评分
8分
8分
小区就在老码头隔壁，地理位置非常好，到江边只要几分钟时间。
安好
2022-01-18
评分
10分
10分
房子非常不错，正看整个陆家嘴中心。
moLH89
2021-10-11
评分
8分
8分
价格还是合适的，也是朋友介绍过来说这边还不错的。找了这个经纪人带去看，靠谱。
GmA0DQg
2021-10-11
评分
8分
8分
价格还是合适的，也是朋友介绍过来说这边还不错的。找了这个经纪人带去看，靠谱。
嘀嘀嘀
2021-02-06
评分
8分
8分
小伙子很热情,专业知道不错,下次找房还找你
帮我配的房子很好,也为我们客户着想
Ai32QSM
2020-12-07
评分
8分
8分
人很好大老远的还来接我，感谢感谢，对小区非常了解。服务非常周到很不错的小伙哦
海琪园小区问答
小区安保怎么样？
胡青山:
希望我的回答客户帮助到您！小区的保安24小时值班，定时定点巡逻，安保严密 希望能帮到您
2021-08-07
114个回答
附近有地铁吗？
胡青山:
小区大门出来左转两个路口500米就是轨道交通9号线小南门地铁站，希望我的回答能帮到您 希望能帮到您
2021-10-11
96个回答
什么类型的住户比较多?居民素质如何？
胡青山:
海琪园居住的大部分是业主自住，偶有少些租客也是都市白领，人文素质高，希望我的回答能帮到您 希望能帮到您
2021-10-11
95个回答
刚需购置首套，适合考虑这个小区吗？
胡青山:
，希望我的回答客户帮助到您！刚需客户适合买这个小区，小区绿化率比较高，位置比较好，还可以看江景，是以居住。 希望能帮到您
2021-10-11
75个回答
小区幼儿园是哪个
胡青山:
很高兴为您解答，幼儿园是旁边的紫霞路幼儿园，中华路复兴路交叉口 希望能帮到您
2021-09-27
71个回答
楼栋间距大不大？
顾亚伟:
您好，我是中华路860号太平洋房屋的何月琴，很高兴为您解答，楼间距还是可以的，阳光没有任何遮挡的，。 希望能帮到您
2022-01-14
65个回答
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