长瀛御龙湾
快速路外环之间配套齐全
二手房均价 22062元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 北仓
竣工年限
2011年
产权时间 70年
总户数 2048户
开发商 天津市长业房地产开发有限公司
物业公司 天津长瀛物业管理有限责任公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 绿化较好
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 华辰学校小学部
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 长瀛御龙湾一期开盘时间为2005-06-30，入住时间为2006-10-31，现已售罄，二期正在火爆热销，产品涉及联排别墅、4.5层洋房、7.5层小高层，且4.5层洋房与7.5层小高层顶层赠送阁楼，4.5层洋房首层赠小院，面积区间从70-170平米，即将推出51号楼，为项目中心区域的绝版小户型产品，紧靠项目中心的龙形水系景观，两室面积区间80-94�，一室面积64-75�，洋房产品中唯一的小户型楼栋。
御龙湾龙庭11月9日开盘。入住时间：2009-09-16
项目优势：
1、地理优势
地处天津北辰区的中心区域，京津两大城市之间的中心位置，属于天津政治经济中心辐射区域，距天津中心15公里、首都北京110公里；东靠天津“五横十三纵”交通快速路之一的京津公路，南靠6.5万�的北辰公园，西、南两面被天津著名的北运河环抱；北辰区规划向都市化方向发展，而项目所属板块更是重点规划建设区域，经济持续高速发展带来各方各面的提升、改善；周边新兴居住区相继出现，隔河相望即为瑞景高尔夫球场及居住区，板块内现代都市化的居住氛围逐渐成熟；近邻国家重点高科技开发区――北辰开发区，其中还有水泥工业设计院、化工研究院等中央直属驻津单位。
2、自然环境优越
位于天津西北方位上风上水之地；享有皇家御道的北运河，沿项目西、南侧成湾状蜿蜒流过，双面临水、景色宜人；与享有天津绿肺之称的刘园苗圃一河相隔，北仓苗圃，苍峰公园、杨连第公园、集贤公园也环绕项目周边，宛如身处天然氧吧，享受自然深呼吸。
3、交通状况便利
周边路网发达，东面紧靠京津公路，南侧为新规划双向8车道的龙洲道，进入市内中心区域或前往其他城市均十分便捷，完全达到“快速切换、出入便捷”的效果；北运河对岸即为天津地铁一号线刘园苗圃站，东侧紧邻规划建设中的天津地铁四号线，轨道交通优势明显，形成项目与城市核心区域“直线连接”；项目周边拥有10路607路912路802路611路610路18路961路879路12路等10余条公交路线，其辐射了滨江道、金街商圈、小白楼、天津东站等繁华区域；社区内交通动线人性化设计，规划开设三个社区出入口，保障社区的独立性和有序的交通体系；
4、人文氛围浓郁
项目所属地块为北辰区传统的居住区域，认知及认可程度较高；北辰区的政治、经济中心，各大政府机关、企事业单位遍布周边；北辰区的文化中心，河北工业大学、、天津理工大学（分校）、河北工学院以及项目紧靠北辰区重点实验小学，市重点47中学等众多学府院校更为项目奠定高尚的人文基础。
5、配套设施齐全
社区内配套：独立的商业街区、多功能专署情景会所、启蒙教育的幼儿园形成了完善的生活配套；
社区周边：
i.与项目一路之隔的北辰公园堪称业主的“私家公园”为业主提供良好的休闲娱乐场所；
周边林立的银行、邮局、保险公司、医院、学校、购物中心等形成了社区外又一成熟配套区，给业主带来了生活的便捷；项目周边有家世界―家乐、万家利、华润、霞光商城、双发商业街以及刚开业的易初莲花超市等商业配套，生活购物便利；项目紧靠北辰医院、中医医院及北辰第二专科妇产医院，项目附近还有天穆骨科医院等。
ii.项目周边十余条公交线路使得业主超越了时间距离，购物娱乐也快乐。
6、巨大的升值潜力
地处北辰区的政治、经济、文化中心区域；北辰区正向现代都市化方向发展建设，为项目及区域市场带来了极大的升值空间；市政府规划大型居住区---“瑞景居住区”辐射区域，将进一步随着地段版块的成熟，市重点大型居住区规模效应进一步凸现；区域市场的成熟所造就的板块效应，将进一步带来更广、更深的市场认同，而作为区域内的标志性项目，市场品牌及市场效益将会得到极大的提升；政府进一步开发北运河旅游资源的规划，将进一步深化项目独有的自然景观优势；发展商作为一家外来企业进入天津市场，必将房地产发达地区的先进理念和先进技术带到本项目；
7、规划设计――东方都市林水人居
引领北辰市场的标志性社区；高绿化率、低密度的林水社区；大面积的“龙”型社区水系景观，与北运河景观“内外呼应”；由依水而立的联排别墅、叠加别墅组成了大型都市别墅社区；二期开发4.5层情景洋房（首层均带有私家小院）、7.5层带电梯小高层，二种类型，新品面积区间77-170�；一期已经入住，二期也已经处于准现房阶段。
简约、大气的住宅建筑、园林景观，在同一个时间、空间，完美呈现东方的传统脉络与现代元素的和谐统一。
御龙湾二期全面提升居住品质，新推出7.5创意电梯洋房。低密度精心规划，古朴外檐，立面通透，东西两侧宽阔甬道将洋房社区疏揽怀中。7.5创意电梯，精致一梯两户，限量版临河建筑群落，沿河风光带错落布局，楼座自然融入优雅园林。
御龙湾・龙庭倾力打造贵族庭居，让怀抱生活理想的居住者姿态高昂，建筑尊贵恢弘。典雅而简约的楼体，轻盈而灵动的立面色彩，焕发自然精神的同时，赋予建筑群时代感。设计卓而不群，细致之中彰显优雅，体现楼盘超凡品位。充分传递自然与人文和谐共生的建筑哲学，以雍容内敛的气质推动北辰人居迈入巅峰。
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长瀛御龙湾二手房
长瀛御龙湾户型图
二室
三室
别墅
2室2厅 74.00平米
2室2厅 77.00平米
2室2厅 89.33平米
3室2厅 87.00平米
3室2厅 99.00平米
3室2厅 105.00平米
3室2厅 107.00平米
3室2厅 125.33平米
3室2厅 125.33平米
3室2厅 139.00平米
3室2厅 147.00平米
3室2厅 150.00平米
3室2厅 150.00平米
3室2厅 150.00平米
3室2厅 150.00平米
3室2厅 150.00平米
3室2厅 160.00平米
3室2厅 160.00平米
3室2厅 160.00平米
6室4厅 135.00平米
6室4厅 135.00平米
6室4厅 135.00平米
长瀛御龙湾二手房房价走势
长瀛御龙湾4月二手均价22062元/㎡长瀛御龙湾3月二手均价
22117元/㎡
环比上月下跌-0.25%，同比去年同期下跌-1.31% 长瀛御龙湾房价行情
长瀛御龙湾实景图
长瀛御龙湾优秀经纪人
长瀛御龙湾小区点评
天津市挖掘机
2022-02-27
评分
0分
0分
各个配套设施基本上都有，但是有的不能使用，比如说中国移动，高层建筑里面的中国移动的通信设备不能使用，手机信号非常差，客服电话打过过几次，都没解决。
天津市挖掘机
2022-02-26
评分
0分
0分
附近有好几所学校，小学，初中，高中，大学。市重点高中，区重点小学，离得不远。不知道为什么，学校要分三六九等。
I*****f
2023-12-10
评分
8分
8分
无论从地理位置，学区片，医疗，地铁公交，购物，整体居民素质，人气方面，比我见过的其他小区占优势，唯一就是小区和广场车位看着很紧张，可能是人与地点太旺造成的吧！听说也有地下车库，如果合理利用，事必得到缓解
天津市挖掘机
2022-02-25
评分
0分
0分
附近有十几条公交线路，去北京方向的班车，地铁站正在建设中，交通出行太方便了。
J****m
2019-04-24
评分
6分
6分
小区内有花园旁边设有老年人健身设施方便老
年人运动健身，小区物业较差入住率较大,车位紧张,停车不方便
J****m
2019-04-19
评分
8分
8分
小区自住的业主比较多,住户多是做生意,蓝领
一族的,小区物业管理方面不是特别好,但是也在慢慢整改。
长瀛御龙湾小区问答
买这里的房子能落户吗？
12个回答
这个小区哪个户型比较好？
胡宗禧:
如果是高层，共有四种户型，55、61是三室+两室户型，56-60是三个两室户型，建议您选择H户型的南北通透，夏季比较凉爽，冬季要比其他两个户型的暖和很多
2022-03-23
12个回答
什么类型的住户比较多?居民素质如何？
胡宗禧:
您好，我是这个小区的业主，这个小区的住户主要都是北仓本地人，和周边村里人比较多，居民素质都挺好的
2022-03-23
10个回答
有没有在御龙湾合租的女生，或者附近小区合租的
郭彩云:
合租的非常少，您可以租一个小点的一室。
2022-06-02
3个回答
可以上什么初中
陈云:
您可以租一个小点的一室。 希望能帮到您
2022-04-16
1个回答
是长瀛御龙湾吗
庞隽鹏:
是的，太对了
2019-09-29
41个回答
同商圈小区推荐