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8种房子不好卖 房主必须抓好卖房时机

2016-07-11 16:04:54 小安

有些房子不受欢迎,作为房主你可知道?在房子不收人关注的情况下,卖家该如何抓住你购房时机才能顺利卖房?

一、哪8种房子不受欢迎?

1、高龄二手房

①房龄是二手房的硬伤,如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。

②高龄房子要拆迁重建的可能性很大。

③高龄二手房难型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、动迁安置房

①动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的,建筑水平不同。

②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。

③容积率过高。有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户。

④户型设计也受到局限。

⑤物业水平低。

3、两幢高楼间的房子

两幢高楼之间的高层住宅,高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光无敌,但位置属于空气集中对流的风口,20楼以上的房间打开窗户通风时,风力相当大。

4、高楼层的房子

二手房市场上,处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便,有些恐高心理的购房者也不愿意购买。

5、三居室

二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上,即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外,总价比起其他中小户型高出不少,也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

6、中式装修的房子

中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱,而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭。

7、规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上,你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

8、有债务问题的房子

二、买房时机在哪儿?

①传统的房产交易旺季:金9银10,5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段,这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。

②受教育影响,8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定,在3年前的4月1日前办理好户口迁入,对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围,通常会在每年的8月出现教育地产集中成交的现象。

③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房,建议暂时停止挂牌。因为买家会认为一直卖不出去的房子有缺陷。所以,房主出卖以上几种房屋的时候需要注意,找准时机再出手。