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【房产知识】购买这三类房需谨慎 以免钱房两空!

2016-01-06 13:53:08 小安

购房者在买房过程中会遇到种种问题。因为贪图便宜,或者受卖房人的引诱,一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时对这几类房应该小心,以免落得房钱两空。

购买查封房:30万首付打了水漂!

【案例】

市民小石从小广告中得知李某“因工作调动而低价急售住房”。经实地踏看,小石发现该房的样式和地段都不错,而且价格也确实偏低。她赶紧凑到30万元交了首付。可三天后,石倩听得到惊人消息:因李某欠巨款,法院已经将其房屋查封,而李某携带石倩颖的现金逃之夭夭。

【分析】

《房地产管理法》规定“查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。本案中,石倩颖购买的房屋已经被法院查封,不可转让,决定了她与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力,所付的房款被打了水漂。

购买小产权房:40万现金下落不明

【案例】

王某所在的村旧村改造,村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议。随后,王某建起了三套房屋并打算想卖掉楼顶的一套。女士获悉后,虽明知是小产权房,但觉得价格便宜,执意购买,一次性付清了40万元房款。岂料,之后王某遭遇车祸死亡,40万元房款不知去向。王某妻子以不知情为由阻挠,且对罗女士索还房款的请求断然拒绝。

【分析】

小产权房是指在农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不备案,故不是真正合法的产权房,被明令禁止交易。罗女士与王某违法交易,其行为自然不受法律保护。

购买抵押房:50万换来一纸空文

【案例】

蒋女士与郭某签订合同,约定郭某将房屋转让给蒋女士。蒋女士依约预付50万元房款后,办理过户手续中,才知道郭某买该房只是缴清了40万元首付,余款95万元采取的是按揭支付。房屋不仅已经办理了他项权证,而且实际抵押给了银行。如果蒋女士要想完成过户手续,就必须付清郭某所欠的95万元余款。而郭某已经携款远离所在的城市。也就是说,蒋女士陷入了既难以索回房款,又难以获得房屋的尴尬境地。

【分析】

《物权法》第一百九十一条明确规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行,决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的,也就只能“代人受过”并还清贷款。