【房产知识】购买这三类房需谨慎 以免钱房两空!

购房者在买房过程中会遇到种种问题。因为贪图便宜，或者受卖房人的引诱，一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时对这几类房应该小心，以免落得房钱两空。

购买查封房：30万首付打了水漂！

【案例】

市民小石从小广告中得知李某“因工作调动而低价急售住房”。经实地踏看，小石发现该房的样式和地段都不错，而且价格也确实偏低。她赶紧凑到30万元交了首付。可三天后，石倩听得到惊人消息：因李某欠巨款，法院已经将其房屋查封，而李某携带石倩颖的现金逃之夭夭。

【分析】

《房地产管理法》规定“查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。本案中，石倩颖购买的房屋已经被法院查封，不可转让，决定了她与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力，所付的房款被打了水漂。

购买小产权房：40万现金下落不明

【案例】

王某所在的村旧村改造，村委会与王某签了房屋拆迁补偿协议。随后，王某建起了三套房屋并打算想卖掉楼顶的一套。女士获悉后，虽明知是小产权房，但觉得价格便宜，执意购买,一次性付清了40万元房款。岂料，之后王某遭遇车祸死亡，40万元房款不知去向。王某妻子以不知情为由阻挠，且对罗女士索还房款的请求断然拒绝。

【分析】

小产权房是指在农民集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不备案，故不是真正合法的产权房，被明令禁止交易。罗女士与王某违法交易，其行为自然不受法律保护。

购买抵押房：50万换来一纸空文

【案例】

蒋女士与郭某签订合同，约定郭某将房屋转让给蒋女士。蒋女士依约预付50万元房款后，办理过户手续中，才知道郭某买该房只是缴清了40万元首付，余款95万元采取的是按揭支付。房屋不仅已经办理了他项权证，而且实际抵押给了银行。如果蒋女士要想完成过户手续，就必须付清郭某所欠的95万元余款。而郭某已经携款远离所在的城市。也就是说，蒋女士陷入了既难以索回房款，又难以获得房屋的尴尬境地。

【分析】

《物权法》第一百九十一条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行，决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的，也就只能“代人受过”并还清贷款。