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【房产知识】说好的70年土地使用权竟缩水至30多年?!

2016-01-06 13:53:20 小安

近日有市民报料称,买的一手新房,发现土地使用权只有40年,而一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅“缩水”?到期后怎么办?这些成了买房看房的市民热切关注的问题。

猫腻:住宅用地使用年限“缩水”

去年,陈先生买下一套三居室。但等他加入业主QQ群,才发现自己买的新房其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释,这种情况在各地楼市相当普遍,有的开发商从拿地到开发,周期从三五年到十年都很常见。

究因:房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售

走访发现,部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,体量较大的楼盘还将分多期开发,最后导致土地使用年限有不同程度“缩水”。

部门回应:

使用权期限届满可续期

土地利用处一位工作人员介绍,产权缩水如果到期后,可以续期,但具体如何执行目前仍没有明确的政策指示。另外根据《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。

律师说法:

相关法规暂存空白 或对购房者造成损失

有律师认为,如果开发商在出售房屋时没有明示,开发商应该承担缩水责任。但是因为目前相关法律规定存在空白,购房者难以通过诉讼获得赔偿。另外,《物权法》显示可以自动延期,但没写明是否交费。如果交费,费用交得又比较多的话,对购房者可能会造成一些经济上的损失。

专家观点:

可能影响二手房估值

一位二手房中介负责人表示,土地使用权对二手房影响可能明显。一是按揭贷款,使用年限只有20年,按揭期限也会缩短。二是如果业主打算卖房,但使用年限很低,房屋的估值也会受一定影响。