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【热点资讯】2016房价走势大预测 三四线城市无上涨可能

2016-06-15 15:33:27 小安

前段时间中央经济工作会议指出:明年经济社会发展五大任务之一,就是化解房地产库存。有媒体称,目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难,化解楼市库存也得靠开发商,因此适当降价是明智的选择。那么在2016年的新形势下,楼市究竟是涨是跌?各线城市房价走势如何?跟小安一起预测。

一线城市:房价稳中有升

对于一线城市来说,从今年的房价走势来看,没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗?有分析认为,暴涨暴跌的可能性极小,大概率是平稳上涨,原因有二:

一是,一线城市的地价越来越贵,开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说,现在一线城市的库存都是死库存,未来不会有大量的新增库存。所以,如果你还坐等开发商打价格战,你却坐收渔翁之利,基本是不可能的事;

二是,一线城市的人口密集,且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”,但真正能下决心一走了之的却寥寥无几。因此需求量仍然很大。

二线城市:分化加剧 继续承压

对于二线城市来说,明年房价将继续承压。简单来说,二线城市的房价分化会加剧,对于地铁房、学区房、商圈周边等基础设施完备的住宅而言,依然保值增值,但对于那些品质和地段都没有优势的房子来说,价格泡沫被挤压是必然的。

三四线城市:无上涨可能

三四线城市形式会比二线城市更加严峻,价格下跌空间可能也会更大。有关专家指出,房地产库存全国来说,宅来这一块现在是4亿平方米,主要是集中在三四线城市。显然,三四线城市这么大的库存,它的价格不可能反弹回升。