世茂锦绣长江(1期)
4号线等一二环之间大户型居多户型丰富总价高配套齐全
二手房均价 22726元/㎡
物业类型 公寓住宅
所属商圈 钟家村
竣工年限
2007年
产权时间 70年
总户数 1210户
开发商 武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司
物业公司 世茂天成物业服务集团有限公司武汉第二分公司
电梯 有
供水供电 民用
优点 交通便捷 小区内景观多 临近长江
缺点 底层视野差 价格贵
幼儿园 暂无
小学 西大街小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 1〉 地理位置
武汉世茂锦绣长江项目座落于长江之畔鹦鹉洲，片区占地858余亩，总建筑面积约160万平方米，总投资近100亿元，地理位置十分优越，居两江之交，武汉三镇之中，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线直逼汉水，怀抱2公里超长江岸线。
2〉 交通情况
世茂锦绣长江项目位于“钟家村商圈”核心位置，北邻“汉正街商圈”，距离江汉路步行街仅需10分钟车程，飞跃长江第一桥到达“中南商圈”仅需15分钟车程，距离沌口开发区也仅仅需要25分钟车程。
3〉 开发周期
世茂锦绣长江项目拟用五年时间分三期开发。一期项目已于2005年12月率先启动，预计到2007年底完工，建筑面积约17万平方米，将建成一个集五星级会所、高层与超高层住宅于一体的高尚社区；项目二期、三期计划的开发周期为2007年至2010年，竣工后将建成锦绣长江文化商业休闲带，超五星级酒店和高档写字楼等标志性建筑，并成为大武汉城市新地标。
2、项目介绍
1〉 规划篇（结合项目效果图、总规图、一期规划图）
RBD概念解析：
锦绣长江项目从两江四岸复合功能区（RBD）发展要求出发，为武汉新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区的建设形成互动，更促进了武汉三镇的均衡发展。
总体规划以长江为主题，抓住长江文化，提出了长江之门的创意构思，并在空间形态的设计中得以体现（如市民文化广场）。其中有办公楼250米高将成为城市新地标，武汉市最高的建筑物之一；180米高的超五星级凯悦酒店；超级大广场面积达10公顷。长江之门将成为长江中游的标志性建筑物和武汉城市的新名片。
2〉 园林篇
景观与建筑的相互交融：设计师始终秉承将建筑作为社区景观中的一个重要组成部分，园林空间的视线组织和布局，始终和建筑的布局及空间相互融合、协调，使景观成为建筑的景观，建筑成为景观中的建筑，其中，在地面层部分园林景观延续和继承了建筑布局的肌理和轴线包括了底层架空层与外部园林空间的相互渗透。
一期工程不仅有较高的绿地率53%，从植物选择上以乡土树种为主，突出植物的季节变化和不同植物群落的搭配，既有规模简约的树阵，也有疏密有致的树丛，还在园内配置了富有自然气息的花壤，突出了彩叶、彩花的景观元素。
A1地块——亚洲风情园林
A2地块——欧洲风情园林
C地块——美式风情园林
D地块——澳洲风情园林
A1地块——亚洲风情园林：
巴厘岛棕榈银滩
鱼尾狮喷泉
新宿樱花林
韩国烧烤园
高尔夫推杆
3〉 产品篇
规划方案结合武汉的气候特征及所处的地理位置，进行了合理布局，确保了良好的朝向，并充分利用自然通风，改善区内小气候。同时，在建筑设计、设备使用以及建筑用材方面均充分考虑了节能环保的措施。
建筑材料：
(1)所有门窗采用断桥铝合金。
(2)外墙采用苯板保温体系。
节能环保：
(1)本小区为市级节能环保示范区。
(2)选用环保型低烟无卤阻燃电缆及电线，对人体无害，高温下不释放有毒气体。
(3)节能采用了雨水收集系统，重复利用水源。
(4)针对全球性的能源短缺态势，武汉世茂锦绣长江应用太阳能源为区内泛光照明
装置和航空障碍灯提供稳定而优质的电源。这种世界提倡的绿色能源，相较于常规能源对生态环境造成的种种负面的影响，具有环保无污染、一次投资长久受益、价格不受市场变化影响等诸多优越特性；系统还具有强大的能量储存功能，即使天气晴雨不定，也不会发生电力不足的尴尬，仍能保证充足的电量供应。
(5)2#、5#楼采用了地板采暖系统。
(6)采用6升/次节水卫生洁具。
4〉物业篇
戴德梁行设有194间分公司，服务网络遍及全球39个国家，聘用9000余名行业专才，立足武汉，提供高素质的国际标准的专业顾问服务。
5〉配套篇
长江之门广场：
在鹦鹉大道与汽渡路交汇点开放一个“长江之门广场”，广场上设有办公楼、酒店、商业及如音乐厅等文化设施，为市民提供一个聚集文化交流、休闲的好去处，游客观光看江的新热点。为武汉通往长江打开一道大门。公众广场是发展计划的中心焦点，增强其与河滨正面及武汉区内的重要性。景观设计属象征性的及功能性的，除可联系邻近的河滨区及著名的黄鹤楼，亦为城市提供主要的聚集地。
办公楼/酒店：
层高约250米的办公楼将成为现代武汉的新标记，180米高的超五星级凯悦酒店也将令整个项目的高档形象更鲜明。这两座建筑将令这公众广场成为武汉的新地标.
会所：
项目一期会所位于A1地块东南角，东南15米外为滨江大道，是项目直接临江的建筑之一，西面、北面为内部规划道路和广场、园林。会所建筑总占地面积3340.0M2
，总建筑面积10600.1 M2 。将成为武汉市目前单体规模最大、功能最全、档次最高的业主会所！
商业街：
一条沿滨江大道与文化结合高档次的商业纽带，为沿江的商业主干。利用不同的历史文化主题，将令沿江商业包括文化长廊、餐厅雅座，其他零售商业及电影娱乐中心等。
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世茂锦绣长江(1期)二手房
世茂锦绣长江(1期)户型图
一室
二室
三室
1室2厅 59.00平米
1室1厅 64.50平米
2室2厅 96.00平米
2室2厅 98.68平米
2室2厅 130.94平米
3室2厅 120.00平米
世茂锦绣长江(1期)二手房房价走势
世茂锦绣长江(1期)4月二手均价22726元/㎡世茂锦绣长江(1期)3月二手均价
23254元/㎡
环比上月下跌-2.27%，同比去年同期下跌-6.37% 世茂锦绣长江(1期)房价行情
世茂锦绣长江(1期)实景图
世茂锦绣长江(1期)优秀经纪人
世茂锦绣长江(1期)小区点评
一士谔谔
2019-08-20
评分
10分
10分
在汉阳应该是*的小区之一，绿化、容积率、楼间距无法再复制了，隔壁碧桂园广告做的好
欢乐马
2021-07-01
评分
6分
6分
小区外墙显旧路面破损也不知道以后会不会重新修复另外人车不分流
J*****N
2019-07-20
评分
8分
8分
还好啊，小还
好，但是就是没有合适的户型
k*****g
2019-11-09
评分
2分
2分
世茂在安徽的口碑是完蛋了!
回迁教父、世茂地产。
合肥最臭名昭著的房地产开发商。三个盘子两个在维权，还有一个没开盘。
rsh_qq374
2018-11-23
评分
8分
8分
小区划分在钟家村板块，户型多样，主力户型为2室，另外仅剩少许，房源面积58平到537平不等，面积较小适合上班族。
jqmdnuct_EM391
2018-11-23
评分
8分
8分
听附近房产公司的人讲均价2万元，近三个月变化不大
世茂锦绣长江(1期)小区问答
人车分流吗
陶晓宇:
您好，一期人车不分流，因为小区停车位优先，车可以进小区地上。
2023-07-05
5个回答
价格还能便宜吗
朱小姣:
你好世茂一期是二手房，你这边是想考虑租房子还是买房子呢
2022-09-12
4个回答
这个房子租出了吗
张星:
您好！请问您是问那套房子
2022-03-24
1个回答
外国人在这个小区的入住情况大致是什么样的？
张星:
小区里面外国人居住的比较少
2019-06-20
1个回答
可以租多久？
徐爽:
你是指租啥啊？车位还是房子啊？
2020-07-26
2个回答
小区的配套设施有专人管理吗
李阳:
世茂一期的物业还不错
2019-03-12
3个回答
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