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全部点评(34)
千万别买。这的房子太差了，务业特别坏。地下车库一个车位要六百元租金还要一百五的管理费。物业保安和保洁在院子里聊大天吵的人没法休息。院子里浪猫的还有养公鸡的天天早上4点多就叫没法住。关健是物业太差了谁买谁上当。
千万别买。这的房子太差了，务业特别坏。地下车库一个车位要六百元租金还要一百五的管理费。物业保安和保洁在院子里聊大天吵的人没法休息。院子里浪猫的还有养公鸡的天天早上4点多就叫没法住。关健是物业太差了谁买谁上当。收起
路劲的地产，房屋质量问题多多，三思
路劲的地产，房屋质量问题多多，三思收起
非常满意！环境好，舒服，去哪也方便
非常满意！环境好，舒服，去哪也方便收起
周围环境不错，配套设施齐全，小区安静～选择的理想之地
周围环境不错，配套设施齐全，小区安静～选择的理想之地收起
周围环境安静且舒服，选择的理想之地！
周围环境安静且舒服，选择的理想之地！收起
周围环境安静且舒服，选家的理想之地！
周围环境安静且舒服，选家的理想之地！收起
洋房别墅不错，公摊小，得房率高，密度低！居住着非常舒适
洋房别墅不错，公摊小，得房率高，密度低！居住着非常舒适收起
现在这房子的优点我就不说了，我说几个缺点，首先周边公交车少没地铁，995路间隔大首末车时间短，大兴区内公交运营时间更短。区域内无大医院，仅有采育卫生院。然后现在最大的问题是，即将交房了，开发商说院子的门和院围栏都是后期物业给弄，并且业主自己花钱弄。如果对比周边项目宽院和如院都是弄好院门围栏交付好的。这等于物业后期要收钱统... 展开
现在这房子的优点我就不说了，我说几个缺点，首先周边公交车少没地铁，995路间隔大首末车时间短，大兴区内公交运营时间更短。区域内无大医院，仅有采育卫生院。然后现在最大的问题是，即将交房了，开发商说院子的门和院围栏都是后期物业给弄，并且业主自己花钱弄。如果对比周边项目宽院和如院都是弄好院门围栏交付好的。这等于物业后期要收钱统一弄。这宣传的院落生活的噩梦就从这开始转移矛盾了。这开发商做得可够绝的，说自己卖亏了，不给弄了。那就别再叫自己是御合院了，也别叫别墅了。收起
所处板块：路劲御合院位于大兴-采育板块，周边虽无地铁，但东侧规划建设地铁s6号线，有望于2024年建成，到时可直接换乘亦庄线、7号线、6号线、8号线等，将显著提高该地区的通勤效率。 项目户型：该项目的主力产品为叠加别墅与合院别墅产品，中叠产品整体南向三面宽，保证采光。产品也是独门独院、独立入户电梯，保证了私密性。 综合评价：在限墅... 展开
所处板块：路劲御合院位于大兴-采育板块，周边虽无地铁，但东侧规划建设地铁s6号线，有望于2024年建成，到时可直接换乘亦庄线、7号线、6号线、8号线等，将显著提高该地区的通勤效率。 项目户型：该项目的主力产品为叠加别墅与合院别墅产品，中叠产品整体南向三面宽，保证采光。产品也是独门独院、独立入户电梯，保证了私密性。 综合评价：在限墅令的制约下，北京1.1以下容积率出现的几率越来越小了，像路劲御合院这种产品类型在未来将是不可多得的，喜欢低密住宅但又预算有限的购房者可以了解一下。收起
【社区概述】该项目无自持，无保障性住房，容积率1.05，规划有低密度洋房、叠拼、合院为核心的产品，保证了产品品质和居住人群的同质性。 【区域】项目位于大兴采育板块，在大兴国际机场投入使用后，采育也因此纳入新机场辐射的空港经济区，产业支撑较为强劲。除此之外采育作为传统生态别墅区，以洋房、叠拼、合院等低密度产品为主流，针对亦庄... 展开
【社区概述】该项目无自持，无保障性住房，容积率1.05，规划有低密度洋房、叠拼、合院为核心的产品，保证了产品品质和居住人群的同质性。 【区域】项目位于大兴采育板块，在大兴国际机场投入使用后，采育也因此纳入新机场辐射的空港经济区，产业支撑较为强劲。除此之外采育作为传统生态别墅区，以洋房、叠拼、合院等低密度产品为主流，针对亦庄、国贸、大兴的改善型客群，因此项目周边多分布低密度项目，居住氛围较成熟，圈层也更偏向于高净值群体。 【总结】该项目周边出行主要依靠道路交通，自驾比较方便，短板在于附近目前没有地铁，不过后期可能会有S6号线引入；另一个短板是近距离缺乏大型商业综合体。总的来说该区域板块作为城南低密度居住区，项目单价较低，不到3万，且规划有面积段较小的刚需置业产品，适合亦庄刚需改善客户，户型设计上表现不错，适用于产品更新迭代后的居住习惯，不过由于交通、配套等方面的有待完善，该项目的居住属性比较突出。收起
看图示的方向北是左边啊，这不是南北通透的房啊
看图示的方向北是左边啊，这不是南北通透的房啊收起
七月份由链家工作人员带看，说是房源紧张，叫了2w定金，到现在超过3个月了，都还不退，推脱年底结账，要在晚些，完全不说具体时间，这种港资企业大家要小心了，已经去住建委投诉了
七月份由链家工作人员带看，说是房源紧张，叫了2w定金，到现在超过3个月了，都还不退，推脱年底结账，要在晚些，完全不说具体时间，这种港资企业大家要小心了，已经去住建委投诉了收起
下定买之前，千万不要交定金，7月份叫了2w定金，超过三个月了，到现在都没退回来，房产商回复是我们年底结账，要再等等，这种港资企业缺乏诚信，大家买的时候注意了
下定买之前，千万不要交定金，7月份叫了2w定金，超过三个月了，到现在都没退回来，房产商回复是我们年底结账，要再等等，这种港资企业缺乏诚信，大家买的时候注意了收起
装饰用料和色调真老土。浪费面积。
装饰用料和色调真老土。浪费面积。收起
周边生态环境确实不错可以养老 下叠的大花园面积确实很大
周边生态环境确实不错可以养老 下叠的大花园面积确实很大收起
采育几个项目都有去看了，对比，路劲的性价比还是不错的，而且还是商品房！
采育几个项目都有去看了，对比，路劲的性价比还是不错的，而且还是商品房！收起
户型看着很不错，价格也很合适哦
户型看着很不错，价格也很合适哦收起
南北双通透户型，结构不错！ 性价比很高
南北双通透户型，结构不错！ 性价比很高收起
什么时候交房， 物业费多少钱啊！
什么时候交房， 物业费多少钱啊！收起
网上看了叠拼项目的户型非常不错，三面宽啊，面宽具体多少啊？
网上看了叠拼项目的户型非常不错，三面宽啊，面宽具体多少啊？收起
户型是真好看过一次，叠拼三面宽太难得
户型是真好看过一次，叠拼三面宽太难得收起
看着户型挺好的，有时间可以去看看
看着户型挺好的，有时间可以去看看收起
产品设计感觉还不错，准备跟几个朋友一起再去看看，性价比还不错
产品设计感觉还不错，准备跟几个朋友一起再去看看，性价比还不错收起
路劲旁边的公园都会也不错，公园都会中间环抱着4.3万方公园，路劲的配套跟公园都会一样，商业配套还要还要依托公园都会的商业做宣传，所以等等公园都会项目出来吧
路劲旁边的公园都会也不错，公园都会中间环抱着4.3万方公园，路劲的配套跟公园都会一样，商业配套还要还要依托公园都会的商业做宣传，所以等等公园都会项目出来吧收起
很多公交车规划的配套还可以，希望早日可以使用到，当然主要还是开车。
很多公交车规划的配套还可以，希望早日可以使用到，当然主要还是开车。收起
置业顾问介绍的很清楚，回复问题也很专业，各方面贷款问题也很详细，回头带家人一起去看，我个人比较满意的。
置业顾问介绍的很清楚，回复问题也很专业，各方面贷款问题也很详细，回头带家人一起去看，我个人比较满意的。收起
谢谢你的介绍！真是认真负责……
谢谢你的介绍！真是认真负责……收起
有初步意向，置业顾问介绍的比较详细
有初步意向，置业顾问介绍的比较详细收起
洋房挺不错的户型特别棒，总价也再接受范围内。
洋房挺不错的户型特别棒，总价也再接受范围内。收起
感觉挺好的，有时间我去看一看。
感觉挺好的，有时间我去看一看。收起