集体所有房产

集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

一、来源　
集体所有的房屋属公有房屋，不同于共有房屋。几个公民联合购买或建造的，或者个人合伙组织购买、建造的房屋，属于共有房屋。共有不同于公有。集体公有房屋所有权取得主要是集资兴建。所建房屋包括生产经营使用的房屋，也包括职工住宅。其次是买受。购买比兴建方便省力，可以应急。但国务院已发文严格控制集体组织购买私房。今后，通过购买私房作为集体生产、生活用房的情况将越来越少。此外，受赠和接受五保房遗产，也是集体所有房屋所有权的来源方式。
　集资兴建是集体组织取得房屋所有权的主要方法，但不是任何建筑都能取得所有权，集体兴建的房屋，必须通过合法手段，办理有关手续，按规定领取建设许可证、土地使用证、施工图纸。竣工后进行产权登记，才能取得房屋所有权。

二、性质
集体所有房产可以由集体分割出售，本单位员工有优先购买权，本单位员工购买后房屋房产归本单位员工所有。
土地性质为集体土地的房屋是指建在集体土地上的房屋。集体土地上的房屋是不能进行买卖的，国家规定只有国有土地上的房屋才可以上市交易。集体土地使用权只能在集体成员内部流转。集体土地上的房屋必须被国家征收征用，土地性质转变为国有土地，才能申请房产证，才能上市交易。