城市街区
街区不等于街道，但是街道肯定是街区的一部分。我们经常把街道和街区混合在一起，街道是为人和车留下的交通空间，并且在交通空间的基础上具有交易功能，就形成各种商店等。街区包含有街道，是一个空间区域，这个空间区域是完整的，就是能够具备相对完整生活功能的一个区域，同时这种功能又承载在具体的每一个街道里面。街区和街道不一样，和商区也不一样。街区，与其说是具备商业特征的商居城，不如说是应有尽有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。 “街区一定是以居住为主的，商区完全是商业形态，而不是街区。”
街区推动城市进化
随着城市街区化的大势所趋，地产开发尤其是商业地产的开发也必将走向街区化，一方面，源于楼市竞争所带来的创新的需要；另一方面，也是经济发展与城市文明不断推进的结果。
“街区变化，推动城市进化”，长城康桥华城提出的这一概念，表明开发商开始对城市中心区建设进行深度思考和改造实践，在政府提倡加大老城区升级换代力度的大背景下，开发商应该从“盖房子”的角色向城市运营商的角色转变，让房地产开发回归其生活的本源，让城市成为一个居住、娱乐、购物的生活方舟，而不再是让人早晚在商业区、办公区和住宅区之间的路上疲于奔命。
节约的街区
改革开放以后，中国的经济进入了快速增长期，城市建设也大规模提速，但总的理念是面积上的扩张、道路的加宽和楼房的加高。进入21世纪，我国全面提倡建设节约型和谐社会，城市的发展从片面强调框架的拉大转向对城市功能的升级换代，组团式的街区开发成为一种趋势。
业内人士分析，这种开发思路合理利用了城市固有的社会资源，完善了城市功能，既依托于城市又提升城市品质，节约了社会资源。总体来讲，BLOCK街区住宅呈现以下三个特点：
特点之一：由粗放到集约
现代城市人仿佛已经过惯了“长途奔袭”的生活，一段时间以来，许多人甚至把“上班（购物）需要倒几趟车、花上个把小时”，当作“我生活在大城市”的一种潜台词加以标榜。难道我们的城市生活就应该把时间和金钱浪费在路上？这种现象的存在，足以证明城市规划缺乏合理性，是分区制的粗放型发展所体现出来的主要弊端。
BLOCK街区住宅一个明显的标志就是处在城市的中心地段，在城市现有的基础上升级改造而来，把社会运营成本降到最低，是集约型的发展。
BLOCK街区住宅一个明显的标志就是处在城市的中心地段，在城市现有的基础上升级改造而来，把社会运营成本降到最低，是集约型的发展。
特点之二：由封闭到开放
传统的小区或者社区，虽然也有不少在其内部引进了部分商业和休闲要素，但总体来讲是被围墙圈起来的一个封闭的环境，特别是一些市郊大盘，与城市生活无法形成有机的呼应。长城康桥华城项目负责人向记者表示，相对于以前鲜明分割社区内外的一道围墙，街区方式沟通了社区内外的“气脉”，居住区不再是自生自灭的独立体，而是成为与城市机理融合、与地域文化相传承的生命体。
这种开放性还表现在人与人之间的关系上，过去我们都有这样的体验，随便到哪个邻居家串串门、唠唠嗑，特别是小孩子，三五成群跑东家串西家，大家其乐融融。但现在却不是这样，人们竟然很难叫出邻居的名字，甚至相见不相识。因此，街区强调的是由一种开放式的空间营造出一种人文的关怀，是人们相互交流的良好平台。
郑州新长城房地产有限公司总经理宋革委表示：“如果你觉得一个综合的街区、全业态的大社区结构都是比较松散的、没有私密性的，那么，你可能犯下了一个不大不小的错误。”
宋革委介绍，街区在市政道路加密的基础上，对社区道路进行了二次加密的规划设计，从而营造出一个个独特的BLOCK组团。各个组团通过建筑层数的不同、方位角度的错落再营造出不同的院落空间，每一个街区采取宅院入口和内庭院设计，实现公共空间与私密空间的平衡。开放的街区、围合的组团，自由与私密兼得，繁华与宁静自由切换。
特点之三：由单一到包容
“单一的开发住宅或商业区已经不能适应社会发展的要求，把多种建筑形式和城市功能有机地融合在一起，让人们充分享受生活，体验城市的精彩。”郑州新长城房地产有限公司总经理宋革委在谈到街区式住宅生活时说。
他认为，街区这种强调融合、强调开放的居住模式，恰恰是国际建筑学界很前沿的一个研究课题，目前在国内相当少见。早期的建筑理念比较提倡居住的功能分区，要求对居家、购物、娱乐、休息等进行明确的空间划分；而最新的建筑设计潮流则是“强调融合”。
街区提倡的首先是生活的便利性，通过在城市中心地段组团式开发得以实现，如长城康桥华城，集合商业、办公、居住、旅店、餐饮、展览、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，被称为“建筑综合体”。以此来方便人居，降低生活成本，提高生活品质。
在欧洲，街区住宅模式已经取代了居住小区，据了解，在发达的欧洲国家，早已开始了对城市的反思和批判。在上世纪60年代欧洲就已经抛弃了居住小区的建设模式，现在基本上为街区住宅模式。而中国，小区规划理论在中国的每个城市都留下了深刻的烙印：众多的商品房小区、洋房社区拔地而起，虽然在建筑、园林上不断出新，但让人总也找不到那种熟悉的亲切感觉。封闭性的社区虽然强调了安全与私密，但也带来不同社区居民间沟通不足的问题。此外，把小区封闭围合，对城市的交通和发展很不利，尤其一些大型社区，更加剧了这种不利影响。有专家指出，传统的居住区模式的模型是按照千人指标，划定小区的配套，这是一种典型的计划经济时代的产物，实际上已经完全不适应现代人生活的需要了。
因此，开放的规划，赋予多种功能，强调街道的作用，注重街坊邻里的沟通——发展街区住宅，是多数中国城市学家、规划师、建筑师的共同倡议。
参考资料
