美之国花园(别墅)
S3号线内外环之间大户型居多别墅绿化好总价高
二手房均价 42396元/㎡
物业类型 别墅
所属商圈 将军大道
竣工年限
2011年
产权时间 70年
总户数 799户
开发商 运盛实业（南京）建设发展有限公司
物业公司 兴鸿业物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 暂无
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 将军山小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 美之国花园是离新街口最近的别墅项目之一，坐落在江宁开发区将军大道与秦淮新河交界处路口——东临将军大道，西倚韩府山、南近麻田路，北靠秦淮新河，便利的生活与优美的风景可以同时拥有，是翠屏山别墅板块首席地段。
美之国花园周围空气清新，环境清幽，是一方风景绝佳的风水宝地。
南面景观:绿化林带，远景可眺望韩府山、翠屏山
北面景观:秦淮新河、装束一新的市民广场、绿化林带
东面景观:市民广场、会所喷泉广场及凤栖梧桐标志性贴金雕塑；
西面景观:韩府山
美之国花园占地40多万平米，建筑面积约28万平米，低密度低容积率，绿化率约60%，，是翠屏山别墅板块中将优美的自然山水环境和当代时尚别墅建筑成功糅合的经典之作。
美之国花园的建筑规划是由DDB香港都市建筑设计国际有限公司和上海项秉仁建筑设计咨询有限公司领衔担纲，主创人项秉仁大师是美国注册建筑师、中国国家一级注册建筑师，代表作“武汉东方风情会所”曾获全国《建筑师杯》优秀设计奖。
美之国花园整个基地中间低四周高，并且四周的坡地呈错落起伏状，地形变化十分丰富。设计师借助地形的特点，随着地形的错落变化，将各形态物业布置成十个组团（一环二带十组团），以利于形成丰富的景观层次。在道路结构上，采用国外行之有效的组团式结构和国内常用的分级道路相结合，保证道路结构主次分明，通达性强和良好的景观设置。
“美之国花园”绿地面积约24万平方米，绿化覆盖率约60%。
朝阳湖边的市民广场、生态林和起伏的草坪拥簇中的朝阳湖垂钓爱好者趋之若骛。
迎宾大道采用了郁郁葱葱的香樟作为行道树，每株树龄都达25年以上，可以说，我们把森林中的精品搬到您的家门口。
没有流水的土地，总要缺少几分灵气，“美之国花园”这一方钟灵毓秀的土地当然不会缺少河流湖泊。经过处理的秦淮河水，从叠泉广场喷涌而出，经过水石阵的一番“拼搏”后，顺着盘盘曲曲的花溪，或湍急澎湃，或舒缓潇洒地汇入中心水景的映月湖，随后流向涌泉广场。
30米绿化带和秦淮河风光带，用生态山林将城市的喧嚣阻挡在您的家园之外。
在绿化景观充分考虑在各组团之间保留较完整的带形绿化，以隔离施工对已形成组团的干扰。
美之国花园建筑包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等多种物业形态，面积从180--800多平米不等，通过“双拼独栋化、联排双拼化”的特色，错层、平层、挑空等空间多样结构，使每栋别墅都可多面采光，交通流线合理布局、动静分开、洁污分开，是南京目前不多的当代美墅。
户型实用、布局合理、面积配备适当；造型现代、时尚，色彩鲜明，运用石材、挂板、涂料作为外立面的构成元素，在设计的细节上，不惜大面积采用玻璃这种时尚元素：阳光雨棚、玻璃阳光房、斜拉凸窗、270º超视野转角外飘窗、斜天窗……时尚通透的垂直挂板建筑，与环境设计相结合，为为时尚、高尚人群量身打造了一个充满现代气息而高雅的居住环境。
美之国花园将自然、个性与空间融为一体，从建筑的灵魂——空间入手，使建筑空间更适合人们的居住习惯和生活方式，通过大面宽、短进深、挑高……缔造气势非凡的舒适空间，全面诠释真别墅定义。
每栋别墅都含有私家花园和充足车位，在让您享受更多私人领地的同时，也使得居室空间与社区大环境之间有了一个和谐的过渡。
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美之国花园(别墅)优秀经纪人
美之国花园(别墅)小区点评
y*****y
2022-06-14
评分
8分
8分
小区环境好，业务员很专业。值得信赖
ntlfhfjl_EM701
2018-10-22
评分
8分
8分
听附近房产公司的人讲均价3万元，房总价涨万把块，这房子转眼就涨了这么多，高攀不起了要。
北京阿星_qq998
2018-10-22
评分
8分
8分
是地铁小区，地铁比公交相对准时，时间可以有效把控。
15858733_EM864
2018-10-22
评分
8分
8分
小区划分在将军大道板块，适于不同户型需求购房者，房间数量多是5室，此外目前在售数量不多。房源面积181平到675平不等，户型偏中等
GHFGHFGHFG_EM01
2018-10-22
评分
8分
8分
小区周边有1条地铁线：机场线(S1)，旁边有1个地铁站点，翠屏山，平均距离站点1510米，步行到站点约18分钟，相距地铁较远，适合年轻人。
19721239_EM835
2018-10-22
评分
8分
8分
这个小区有1所小学，百家湖小学将军山分校，学校老师很好，孩子很喜欢
美之国花园(别墅)小区问答
这是几期房，是联排？在中间，还是旁边户型。
王亚非:
你好美之国我房源多多有边户有中间户
2021-07-31
9个回答
小一点的独栋有吗？院子大些的
0个回答
户型的好坏会影响房子总价吗?
王亚非:
您好！美之国的户型荟对房屋总价造成一定的影响。 希望能帮到您，
2019-01-16
19个回答
这房子现在还有吗
王亚非:
你好！很久没有新房了。项目共分4个阶段，分为1组至11组。10组和11组比较新，大概09到10岁。现在有2套房子在打折，希望对你有帮助。 希望能帮到您，
2019-02-28
12个回答
小区最近的集贸市场在哪里？怎么去方便？
李秀彪:
小区往南600米，走路就可以
2018-05-23
5个回答
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