商品房现房 公积金抵押担保方式贷款 需要满足什么条件 新房还没房本的情况下

我准备使用公积金贷款购买商品房现房房，由于开发商现在不能提供契税、公共维修基金凭证和收据，也没有逾期还款回购协议书。只能采用抵押担保方式贷款。由于是新房还没房本，又是外地人，也没其它可抵押物。这种情况下，新房能够办理抵押担保方式的公积金贷款吗？或者该新房需要满足什么条件？