陕西安康开发商违约不按时退还退房款，该如何维权？
我于2013年6月29日与当地一房地产开发商签订《商品房定购协议》，并于当日交清了150413.00元（有收据）首付款（后来才知道当时该地产商并未取得《商品房预售许可证》），约定按揭购房。 2014年9月初，地产方售楼部电话告知，因我本人尚有10万元贷款未还，按揭办理不了，要求我还掉此笔贷款；接此电话后我及时售楼部人员协商，因工程刚刚开始，所欠贷款一时还不了，鉴于此，一是要求开发商能够缓一些时间待我周转还款后再办理按揭手续，二是如果开发商不能等的话，那我就只好退房；售楼小姐称向上反映商量后通知我。 2014年10月初，售楼部打来电话称，因我贷款一时还不了，可以再交3万元现金，另外到当地借贷的信用社开具证明后，由开发商负责为我将按揭手续办理下来。听此建议后，本人立即由工程地（吉林省敦化市）专程赶回办理，并于10月14日提交了相关资料及再交纳了3万元现金（有收据）给售楼部，经询问无异议后，我又立即返回工程地。 直到2015年6月初，还不见按揭办理的任何信息，因此打电话进行了询问，售楼部小姐才告知，按揭还办理不了，还得我把贷款还了才能办理按揭。我即进行了质问，补交钱及资料时开发商
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