云浮房产买卖违约问题
我和别人签了一份房屋买卖合同（我为卖方），合同上的买方签名是他兄弟代签买方的名字和代按手印的，当时买方没出具委托书，请问该合同有效么，第二，如果事后他再出具委托书，是不是有效？第三，签订合同时我的土地证还没发放，约定三证齐后过户，定金5万，现在我不想卖了，请问能终止合同么？如果我违约，按合同注明违约双倍归还定金是不是就可以了？
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