买房没土地证有风险吗?可以过户吗?
朋友在外工作攒钱,想买套房子,看中了一套,问下买房没土地证有风险吗?可以过户吗?
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基于买房没土地证有风险吗这一问题,我的回答是①从法律的角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益;②虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;③如果是没有土地证的“单位房”,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;④将来土地使用证和房产权证不齐,不得上市进行二次交易;⑤没有土地证,拆迁安置时,房主只能得到地上建筑部分的赔偿,而得不到土地部分的补偿。为关键的是,期限届满,不能申请自动延期。
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