1、北京房屋租赁合同是必须跟中介公司签订的租房合同才行，还是私人的租房合同也行？有没有规定的模式和范本？

2、房租发票有没有具体的限制，交一个月的房租发票也行，还是要具体到交半年或者一年的？ 3、超过家庭收入的5%是月房租超过月收入的，还是月房租超过年收入的？