关于遗产继承 本人是浙江金华

我爷爷去世20多年，奶奶去世7年，自从我父亲结婚以来就和我爷爷分家住在带有两个平台的房子，爷爷奶奶住一间，另外一块宅基地未建房子，一直都空着一块地基。我的爸爸是聋哑人，姑妈外村人嫁出去30多年，两年前叫我爸爸签了一份协议书，内容说他们分得我爷爷住的那间房子和空的宅基地，另外还有我爸爸一直住的两间房子的平台，我爸爸分得自己一直住的两间房子除了平台以外的房子。我仔细询问我的爸爸说对协议的内容不知道，当时我姑姑他们让我父亲按的手印。请问一下宅基地是否可以作为遗产继承？房子的使用权证上写的都是我爷爷的名字，请问我爸爸一直住的这间能当成遗产被继承吗？如果他们继承了上面的房子是否连同下面的宅基地得使用权也继承了？他们继承后可以买给本村人嘛？