房屋卖买，签合同没过户，被抵押，官司如何打？ 本人是陕西宝鸡

房屋卖买，签合同没过户，被抵押，官司如何打？ 我于12年12月全款付清购得一房，只签合同没过户，人入住。13年7月10日准备过户时，发现被前房主于13年6月8日抵押给银行了。 经查前房主于3月7日登报挂失了房产证，4月12日补办了房产证，6月8日抵押给了宝鸡市公园路农业银行，贷了18万分期付款。现在他人跑了，银行的贷款也不还。 请教各位大师，我签合同有没有法律效力？我该如何打官司，把房产证过户到我的名下？ 如有办法，我可以付费打官司。