四川南充麻烦您帮忙解读一下，如果买方违约，我的合同和公证书有约束力吗？

麻烦您帮忙解读一下，如果买方违约，我的合同和公证书有约束力吗？ 情况如下 1此房产是我表妹名下（实际为我自己以我表妹名买的），现在出售此房，表妹出国，全权委托我出售此房。 2公证书上写着受托人在取得《房屋所有权证》《国有土地证》后代为出售此房。代为签定《存量房买卖合同》并收取房款。代为协助买方办理此房的过户手续。代为办理变更水电气过户手续。代为办理此房减免税务的事宜。代为办理与出售此房相关的相关的其他一切事宜。 重点：此房有按揭款，为买方代付。房本与土地已经取得，存放在中介方。现在买房久拖不过户，想我少价，我坚持不少，如果起诉，我会胜诉吗？还有我的委托书没有问题吧，如果过户的时候，不会因为我的委托书不对而造成违约吧？