我购买新房，开发商要求首付40％，但今天看到报纸上说，国家规定如果购买第二套商品房就应该按照40％首

我购买新房，开发商要求首付40％，但今天看到报纸上说，国家规定如果购买第二套商品房就应该按照40％首付，而我只是购买的第一套房，于是我就联系开发商，他们的答复说：每个地方的规定不一样，如果你实在有困难，首付30％也可以，但是如果到时银行不贷款70％，那么你还是要把那10％补上。问：开发商为什么要首付40％，首付的多少对于开发商来说，有什么好处？如果按照国家规定，付40％就是属于二套房，那么，银行是不是开出的利率就高些？作为买家，是不是就很吃亏，而赚的是开发商？