南昌开发商是否有权出租 更改 转卖小区配套设施

您好！我是青山湖区 ，青山湖南大道绿都丹石街区业主，我们小区原售楼部一栋面积2227平方三层，规划图纸一楼为恒温游泳池，二楼为健身房 休闲会所，三楼物业用房。建设规划许可证上显示为公建2227平方，小区二年前就全部交房了，2014年 2015年开发商把一楼游泳馆租给他人向业主收费使用，由于之前房屋质量做得好差，好多外墙，屋顶漏水，二楼就被开发商的维修人员使用，三楼一直闲置。直到今年4月份来了一帮人来装修，说整栋楼被他们花800万租了40年，搭起围挡拿来了大量装修工具，准备填埋游泳池。后来被业主阻止，要求他们提供凭证，他们又提供不了。后面我们也咨询了专业人员，回答是小区配套设施归全体业主所有，任何人不得更改规划。现在开发商（江西绿都置业有限公司）又开始招商，说招商是为了小区业主好。请问开发商有权这样做吗?出现这种情况归什么部门管理？谢谢！