二手房交易，卖方违约，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉能赢吗？

二手房交易，卖方违约，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉能赢吗？我定金1万放在中介，房产证被房主带走了，能约束到他吗？房主现在不想卖房，也不想支付一毛钱的违约金，我很恼火。合同价46万，违约金就是9.2万，请问我打官司能胜吗？因为有人说违约只赔定金的2倍，也就是2万。我觉得2万不足弥补对我造成的损失，也起不到教训如此无耻的卖方，所以打官司的话我就要要求赔偿9.2万。或者，可以起诉他，让他继续履行合同吗？在这些过程中我要注意哪些细节？在什么节点起诉？哪些证据？房产证是女方名字，是女方签的字。但是男方知情。有证人。