贷款买的房子，现在想转卖，余款未还清，有什么条件？

我贷款买的房子，现在已经还款4年了，余款还有13W，可我因为个人原因，想卖掉这个房子，问题1 如果对方想买我的房子，可以不可以签订相应的法律文件（合同），然后，买方先预付相应的房子出售价同等的金额，也就是说，先付款，然后我把剩下的贷款金额还清，再转让房子给他，问题2，如果我个人把贷款的剩下余款都还清，多少时间后，我可以卖掉房，问题3，买卖房屋，中间需要的费用都有什么？是卖方支付，还是买方支付？