装修抵租金的租赁模式

请问装修抵租金的租赁模式下，商户免费租用毛坯房若干月，装修后从事经营，大半装修义务都没有履行的时候，租户提出大幅变更合同条件的诉求（自称会提高装修效果，要求未来租金大幅降低并免费多用一年），房东只希望基本按合同来，尽量弥补分歧，但差距太大协商未果，恰好此时因开发商责任导致水淹，但影响并不大，租户提出只要以后物业不再干涉其生意就可以了，租户自行修复。房东通过各种努力找开发商要到了赔付，并让物业给予租户具体支持，租户与物业也具体协商了。达到目地后租户提出其他诉求，以物业没兑现承诺为借口不履行装修义务（其实物业没再影响其生意，租户变卦提出了更高要求，但是具体开始和物业是否这么协商的不清楚），另外租户本来说自行恢复的，后来借口墙纸霉点逐渐向上蔓延而再次提出前述变更合同的要求，而且是无条件的，连提升装修的借口也不用了。在租期即将到期时租户要求搬离物品退出（相当于使用周期用完，却没履行大部分装修义务），请问这个时候房东有什么办法制约租户？是放行还是扣留物品？具体应对措施有哪些呢？谢谢！（租户迄今虽然一直使用，但已半年没交电费，反正是准备撤离的姿态）