星辰花园别墅房过户手续被拒，要求原业主先办理换证，延误交易无了期？？（中山）

我于5月和原业主签约购买星辰花园一期别墅房，经测绘、地税部门交税开票等手续办妥后，在国土部门提交过户申请时，国土工作人员才突然指出原房产证上附图为手绘图，被要求原业主必须对原房产证进行换证后才可以交易过户。而换证手续时间很长，甚至需要好几个月，还需要找到房屋毗邻的所有户房产业主到场签字确定界址，国土这样的要求何其霸道。据了解，对于前段时间同样情况的过户交易却是能如常进行，为何突然在不予以任何通知情况下暂停处理星辰花园类似交易的进行。 1） 未曾看到国土部门对于旧房产证上的问题需要更新换证的任何书面通知，对于广大业主在不知情情况下签订买卖合同，必将引起纠纷和不变。现在我们买卖双方合同已签订并税款已经缴纳，那么如有意外导致合同不能履行，或因为房价波动，或因国土部门要求的换证手续过于繁杂，因国土部门的原因将如何认定合同方违约责任，以及税务部门退税等复杂事宜；2）换证一说更是无稽之谈，当初第一手业主购房时，房产经国土验收，办理有效房产证，所有房产信息皆已经确认并具有法定效力，但现在买卖房子的时候，对国土部门自己颁发的房产证提出质疑，甚至因而给广大业主带来困扰以及侵权，还需要邻居业主出面签字确认