产权变更您好， 多年前，我在坦洲汇翠山庄购置了1套房产，当时是用国内的身份（杭州户口）购（中山）

您好， 多年前，我在坦洲汇翠山庄购置了1套房产，当时是用国内的身份（杭州户口）购买。后来在国内结婚去了澳门定居，几年后在澳门离婚，离婚时曾协议坦洲的房产转名给前夫，但因当时种种原因未能取得“证明同一身份”的公证，因此没能成功转名。事情一直拖到现在，期间我又再婚，老公是国内人士。今年有了转机，取得了上诉公证之后，我们希望能将房产过户或转名给前夫。因为现在我长期在杭州居住，希望问询清楚所需材料和手续，想请问： 1、我们应该用哪些方法，将房产变更给前夫？ 2、如果是离婚财产分割的话，我已是澳门身份，这个离婚财产的公证应该是澳门办，还是中山法院办(结婚在杭州，离婚再澳门，房产在中山坦洲）（这一点连坦洲分局的工作人员也无法统一地、准确地告知）？？ 3、我除了房产证，没有办理其他证（比如土地使用权证），这样的话应该如何办理？ 4、所有变更手续还是能去坦洲分局办理吗？ 5、可以委托别人来办理吗？需要怎么样的委托书或授权书？ 这是一个多年前的协议，没有公证，没有任何法律依据，只是一个口头协议，但是因为要坚守承诺，再困难也要说话算话，不是吗？！它也成为我现在的心病. 希望您能帮助