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  2015南京房屋买卖政策如下 一、契税(买房人交) 　　PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算 　　家庭唯一住房：只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“唯一住房“。 　　以一套总价100万的房产为例，会产生1-3万元不等的契税。 　　二、营业税(卖房人交) 　　普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0 　　计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高“原则予以确认。 　　购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 　　满5年如何界定： 　　(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先“原则确认。 　　(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先“原则确认。 　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 　　(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。 　　以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。 　　三、个税(卖房人交) 　　查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 　　核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1% 　　以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。 　　PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。 　　四、中介费 　　2.4%，交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定。 　　以一套总价100万元的房产为例，会产生2.4万元的中介费。 　　五、交易手续费 　　这么算下来，如果在南京交易一套总价100万元的不满5年普通住宅，所有的税费加起来，要交差不多约10万元左右。

  2018-11-11