竣工验收证你好，我是小榄镇购买一套商品房，发展商说竣工验收证已经取到，但文件未发下来，我如（中山）

你好，我是小榄镇购买一套商品房，发展商说竣工验收证已经取到，但文件未发下来，我如何知道，竣工验收证是否通过。 竣工验收证就算通过，业主想收楼发展都必须业主签份协议，承诺因本人提前要求收楼而引起法律责任或者风险均由本人承担，本人决不向贵司主张包括未按合同交楼、逾期交楼等在内任何法律责任。请问我如何做是好，是否应该等到合同期到才收楼。