当要签买卖居间合同时中介说此房现在是使用权房，目前没有房产证，中介不给。

本人2009.12.6.在中介的介绍下看中一套二手房，当要签买卖居间合同时中介说此房现在是使用权房，目前没有房产证，不过如果我现在付下10万元定金的话，房东明天马上去办房产证。而且他把房东的使用权证件、身份证及委托中介卖房的委托书都给我看，还保证12月25日一定把房东的房产证办好。 我要中介约房东出来面谈，中介说房东病的厉害，一切都委托他办理，所以居间合同是中介代签的。中介为了表达房东一定能办出房产证后卖给我们，就在居间合同条款中写了如果产证办不出来，甲方算违约，赔给乙方双倍定金。10万元定金是中介转交房东的，后来联系了房东，房东确实收到。可是等到12月25日房产证却没办出，我让房东赔20万未果。后来协商，中介说2010年1月15日之前一定办出房东的房产证然后卖给我们房子，如果还是办不出来，他们中介公司于16日赔我们20万（中介写了承诺书，还盖了公章，甲方，乙方，中介三方签字）。 可是竟然房东房子有纠纷，最终还是没办出房产证。16日问中介要20万，中介不给。 请问律师是中介违约还是房东违约，打官司的话我能赢吗？