逾期交房，退房-我现在购买的商品房按照合同应在2013年12月30日之前交房。但如今已到2014年3

我现在购买的商品房按照合同应在2013年12月30日之前交房。但如今已到2014年3月21日了，卖方尚未交房。现已电话联系开发商商议退房事宜。我想请问，我是商业贷款买的房子，具体的退房流程、手续是怎么样的，我又能得到哪些权益维护。