现在在淄博市里买了一套二手住房（只交了首付款，合同签订的是余款付清交完钥匙后 算不算违约。

你好，我想问一下，我家是淄博农村的，现在在淄博市里买了一套二手住房（只交了首付款，还没有办理过户，只交了契税），可现在房主的户口一直不迁出，合同签订的是余款付清交完钥匙后 把户口一并迁走。可房主说现在户口迁不出去，这样的话还可不可以退房子。卖方算不算违约。