并在房管局做过抵押登记。由于房产过户要先解押，请问像这种情况下我该如何办理过户手续？

1、因为债务到期未还，我朋友名下一套房产全部资产抵押给我，并在房管局做过抵押登记。2、我要求朋友卖房还债，现已经找到买家。3、过户时，必须要我先解押才能过户。4、朋友还有其他债务，面临诉讼风险。5、由于房产过户要先解押，再办过户，期间由于买方要办按揭，存在1个多月的无抵押操作时间，我担心其他债权人在此期间诉讼至法院，要查封原先抵押给我的房产，造成我的权利没法保障！！6、请问像这种情况下我该如何办理过户手续？感谢！