房屋买卖纠纷-情况是这样的，今年我把房子卖给了谢某，收了定金一万五，拿钱了以后只给他打了个收条，收条上只说已收一万五，余款交房时付清。但是现在在交房之前，我又不想卖给他了，想退还定金，要回房子，那么，
情况是这样的，今年我把房子卖给了谢某，收了定金一万五，拿钱了以后只给他打了个收条，收条上只说已收一万五，余款交房时付清。但是现在在交房之前，我又不想卖给他了，想退还定金，要回房子，那么，如果打官司的话，我想问一下，那个收条具备法律效力吗？能要回房子吗？违约金又要怎么算？谢谢
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当然有法律效力，如果被界定为定金你需要双倍返还
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