与卖房签定了房屋买卖合同之前交了一万定金。他也不愿意付违约金。我想走法律程序要怎么办。

我是买房方。与卖房签定了房屋买卖合同之前交了一万定金。约定我在一个月之内付清尾款。现在我去找房东过户交钱。他要涨价说给他跑路费不然就不卖。他也不愿意付违约金。我想走法律程序要怎么办。