买方签订了一个房屋买卖合同中，合同约定，儿子未办书面同意卖房委托书，部份合同有效，应付违约金多少？
我与中介、买方签订了一个房屋买卖合同中，内容为卖2套房，1套是我的产权，1套是儿子产权，2套总价20万，总收买方定金2万，合同约定，任一方违约承担违约金总价20％，即4万元，现我们不卖了，合同是我个人签字，儿子未办书面同意卖房委托书，应视为儿子1套无效，部份合同有效，我除退还买方定金2万后，应付违约金多少？
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
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