购买的精装商品房，并发交付催告函，损毁的风险自书面交房通知确定的交付之日起由买受人承担。

购买的精装商品房，在不通水，不通气，各种问题没有整改状态下，要求业主办交房手续，并发交付催告函，说依相关法律规定，房屋灭失，损毁的风险自书面交房通知确定的交付之日起由买受人承担。