仍以买方身份与我签订房屋买卖合同。因限购令不能购房，此份合同有效吗？我想取消交易。所签合同无效处理

对方名下有房产，仍以买方身份与我签订房屋买卖合同。因限购令不能购房，买方用委托全权公证来完成交易。此份合同有效吗？买方也说自己没有买房资格.买方是炒家，想通过办理委托公证后将房子转卖，减少交易登记和税费。我只收取订金，未办公证和收房款。我想取消交易。以买方无资格购房，所签合同无效处理，并要买方负违约责任。