仍以买方身份与我签订房屋买卖合同。因限购令不能购房，此份合同有效吗？我想取消交易。所签合同无效处理
对方名下有房产，仍以买方身份与我签订房屋买卖合同。因限购令不能购房，买方用委托全权公证来完成交易。此份合同有效吗？买方也说自己没有买房资格.买方是炒家，想通过办理委托公证后将房子转卖，减少交易登记和税费。我只收取订金，未办公证和收房款。我想取消交易。以买方无资格购房，所签合同无效处理，并要买方负违约责任。
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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
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