先通过中介签订二手房买卖合同，是否还可以一房二卖，作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？

律师您好：  目前我欲购买一套二手房，房未满五年，要交税的。  现在的房产证是他们夫妻俩的名字，男方的意思是我们先交40%的房款，他把她老婆从房产证上除名，后面就是我们和他一个人的交易，房屋要到2016年才满五年，才可以和我们办房产证。 像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等两年后房产证可以办了我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？他是否还可以一房二卖，作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！