我在某房地产买房子投入所以储蓄，合同签了首付也付了，还没有开始按揭，开发商不愿意，我愿意承担违约金。

我在某房地产买房子投入所以储蓄，合同签了首付也付了，还没有开始按揭，据说备案了在房产局。但现在出急事需要钱，我想退房，开发商不愿意，我该怎么办？我愿意承担违约金。